发生房屋买卖纠纷应该通过和解或调解处理，和解、调解不成的可以根据房屋买卖合同的约定向仲裁机构申请仲裁，没有订立仲裁协议的可以向人民法院起诉。当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行的，对方可以请求人民法院予以执行。

常见的房屋买卖纠纷

1、定金纠纷定金纠纷是房产纠纷中的一个很常见的种类，合同签订时定金一定要以书面的形式进行约定才有法律效力。

定金的约定要全面，特别是对定金退回的适用情况进行明确的说明。

如果购房者不履行债务，没有权利要求售房者返还定金。

售房者如果不履行债务，需要向购房者返还双倍定金。

2、一房二卖纠纷一房二卖也是房产交易中常见的纠纷，简单来说，一房二卖就是售房者将同样的房子卖给两个人。

避免一房二卖，需要注意以下几个方面：

首先，购房者要保证定金是交给售房者；

其次，查看售房者的身份证明、房屋所有权情况，最好将房屋所有权证书提存；

3、房子交易的款项不要一次性付清；

最后，网签要及时。

3、二手房买卖中承租人纠纷合同签订完之后，很可能会出现承租人主张优先购买权，而导致原先的买卖合同无效，因此为购房者带来了一系列的纠纷。

所以，购房者买房之前，一定要做好调查，确保是否有承租人的存在，如果有，应该要求承租人放弃优先购买权的书面承诺。

4、房屋质量纠纷房屋质量一般在房屋交付之后购房者才容易发现，比如一些裂缝、渗漏等问题。

如果您遇到这样的情况，有以下解决办法：

1、向建设行政主管部门投诉；

2、双方协商调解；

3、向仲裁机构提起仲裁；

第四，拿起法律武器，维护自己正当权益。

5、中介费纠纷很多人买房是通过中介，因此通过中介签订的房屋买卖合同很有可能因为一些原因无法履行，这个时候购房者想要要回中介费，但是中介机构却不退。

对于这样的问题，需要具体分析，应该查看合同没有履行的原因是否是中介方面的问题。

签订协议的时候，最好在协议中约定好中介费的退回情况。

依据《民法典》的规定，房屋买卖合同纠纷属于民事纠纷，当事人向法院起诉时，适用诉讼时效的限制，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，所以当事人要在3年内起诉。

《仲裁法》第二条

平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

《民事诉讼法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。