1、委托拍卖人，签订书面委托合同；

2、发布拍卖公告；

3、竞买者参与拍卖；

4、竞得人与市地产交易中心签订拍卖成交确认书；

5、支付价款，签订土地出让合同。

一、终本案件房屋可以被拍卖吗

终本案件房子不会拍卖。房地产拍卖是指拍卖公司受银行、司法机关等单位或社会个人的委托，向社会公告房地产出售信息，通过竞拍人竞拍的方式使房地产所有权发生转移。房地产拍卖中的房地产来源主要有：

1、因仲裁、司法行为需要变卖的财产；

2、因信贷纠纷需要；

3、因社会个人委托。

通过买卖方式成交的房屋所有权证明票据是购房发票，通过拍卖方式成交的房屋所有权证明票据是拍卖成交确认书。

二、法院拍卖悔拍保证金给谁

拍卖保证金的分配是指竞买人违约后保证金的处理，通常包括两方面的含义：其一是保证金如何按其构成合理分配。我们认为，竞买保证金用于拍卖第一阶段的债权清偿，是竞买人无故不出席拍卖会构成违约责任的直接结果；而成交保证金用于拍卖第二阶段的债权清偿，是买受人不支付拍卖标的价款构成违约责任的直接结果。其二是保证金如何在委托人与拍卖人之间进行合理分配。

三、股权拍卖流程是怎么样的

1、拍卖机构的选择。当事人可以协商确定拍卖机构，也可以一致同意由人民法院随机确定。

2、拍卖中的特殊问题处理

(1)保留价的确定。在股权拍卖中必须确定被拍卖股权的保留价。

(2)股权的权属情况。股权在拍卖前，人民法院会调查清楚股权到底属谁所有，保障股权的权属没有瑕疵。

(3)拍卖公告。人民法院在股权拍卖前15天会发布拍卖公告。拍卖公告发布的范围及媒体由当事人协商确定;协商不成的，由人民法院确定。

(4)参加拍卖的保证金。申请参与股权拍卖的竞买人必须向人民法院预交保证金。

(5)通知优先权人和优先权处理。人民法院会在拍卖5日前以书面或者其他能够确认收悉的适当方式，通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人(即其他股东)或者其他优先权人于拍卖日到场。

3、拍卖成交或者以流拍的财产抵债后买受人不履行义务的处理。

4、结案处理。