房产他项之后可以债权转让，如果债权人将主债权转让，则抵押权也随之转让，因为抵押权具有从属性，其不得独立于债权单独转让也不得为其他债权作担保。

一、主债权转让都需要满足哪些条件？

主债权转让满足的条件有：主债权的转让必须是在保证期间内发生的；主债权的转让必须依法或依约作出；主债权人应将债权转让通知主债务人。保证期间是担保银行承担保证责任的时限；债权转让无需征得债务人的同意，但主债权人应将债权转让通知债务人，并且债权转让不得增加债务人的负担。

二、民法典之中的抵押权可以作为担保吗？

抵押权不可以进行担保。依据我国相关法律的规定，抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。所以，抵押权不可以进行担保。

三、民法债权转让需要注意什么？

第一，转让的债权不得违背法律制止性规则。除了依据合同性质不得转让、依照当事人商定不得转让及抚恤金、抚育费、赔偿金等债权不得转让外，其他债权都能够转让。第二，签署债权转让合同。债权转让依据需求能够签署书面转让合同，也能够不签署书面合同，由转让人直接向债务人发债权转让通知的方式转让。特别是冲抵债务的债权转让更需求签署书面的债权转让合同。受让方(转让方的债权人)应向转让方理解债务人可能提出的抗辩(触及货款转让中的货物质量、售后效劳及发票等)，以及转让的债权能否有抵押、担保，并查看相关的抵押合同、保证合同能否有影响相关从权益转让的特别商定，并依据状况请求重新办理抵押注销或重新保证。第三，债权转让通知。不管能否签署债权转让合同，一项债权转让都应当通知债务人，否则对债务人不发生债权转让的法律效能。详细操作应由债权人出具书面的《债权转让通知》，并由债权人通知债务人，或由债权人拜托受让人通知债务人。债权转让，一经通知就产生原债权债务关系消灭，债务人应向受让人实行债务的法律效果。