在生活中，遇到的一些事，免不了要找一些人帮忙，可是一个人的精力实在有限，久而久之，就有了中介。拿人钱财，替人办事!可是真是这样吗?但凡某一行时间久了，潜规则就出来了!

1、虚假房源，弄得人团团转

林先生在一家二手房中介，登记了相关资料。因为了解到他是想要购买婚房，中介工作人员就带着他到处看房。但是几次下来，他所看中的房子，不是销售出去了，就是房主不想卖了。其原因可能是为了避免买家跟房主私下交易。

一位业内人士说，很多时候，一些小房产中介的房源是假的，甚至根本没有房源，其房源都是通过不正常渠道获得的，行业内称套房源。如果再遇上黑中介设置骗局，最终结果往往是黑中介卷款逃走，而买房人钱房两空。

2、意向金不要轻易交

一般说来房源抢手，提前交定金的情况在一些正规中介交易中也会发生。但是这种情况，定金并不是由中介来收取，而是由卖房人与购房人商定，中介只是第三方。

一位律师说，我国法律上并没有意向金这一说。实际情况是，房屋中介通常在开给购房人的收据中，暗地将收取的购房意向金以某种方式过渡为购房定金。例如，中介往往会在相关单据上注明意向金自动转定金之类的条款，且不将该条款主动提示或告知购房人。购房人如不购买有关房屋，就很难再要回钱款。

3、吃差价，也成了潜规则

按理说，房屋中介的收入来源主要是依靠中介费，但是相比较高额的房屋差价来说，个别黑中介还是不惜铤而走险，囤积房源，在买卖二手房的过程，获取房屋差价和中介费两项收入。

有业内人士透露，目前房产中介私自抬高房屋销售价格吃差价行为，成了一种潜规则，这笔差价最终会流入个别房产中介的腰包。

4、坑蒙拐骗无所不为公共安全专家法院谁也不怕

近来，租房行情大涨，租赁纠纷频发，不少黑中介也活跃起来，想在这轮行情中浑水摸鱼捞一把。本月初，记者接到读者投诉电话。房东李女士和北漂租户小林声情并茂地给记者讲述了他们是如何一步一步陷入黑中介的圈套——被演技超强的房托儿打动，被满身刺青的老总威胁，自己受骗还差点被黑中介告上法庭作为一个普通老百姓，面对B社会一般强横的黑中介该怎么办?到底什么部门能管管这些黑中介，公共安全专家、法院、工商还是建委?

意外的是，这起案件不久前有了一个戏剧性的收场，黑中介最后竟然服软了，退房退钱。在为受害者高兴的同时，记者仍有疑虑，为什么老百姓非得动用一些非常手段才能维护自己的利益?黑中介真是防不胜防!这是房主李女士见到记者的第一句话。她在广安门附近有一套100多平方米的三居空着打算出租，因为怕遭遇黑中介，11月初，她自己在网上发布了租房信息，特地注明中介免谈，只对个人，很快电话接二连三地来了，全是中介打来的，差点把我烦死，最后好不容易有一个小伙子说是个人求租，我就答应他来看了房。

这个自称小王的年轻人留给李女士的印象很好，他说自己是北京人，和女朋友、妹妹共三人用这个房子，看上去老实极了，表情特别诚恳，而且是一口北京话，自称是一家企业区域销售负责人。看完房他说很满意，当时就拿出了2000元订金，我就相信他了，现在想来，他有这本事真该去当演员。

两天之后，小王和一个朋友小刘一起来到李女士家，双方签订了租赁合同。签约的时候，李女士发现了一些疑点，首先，小王一直自称北京人，可身份证上却赫然是安徽一个村庄，对此小王解释是他从小在北京长大的;还有，小王拿来的是一个中介公司的房屋租赁合同，他说自己不会写合同，就从中介公司的一个朋友那里随手拿了一份，这样比较省事。虽有些疑虑，但李女士对小王的信任占了上风，她只是在合同里加了一条只限3人居住，正是这一条，为她日后与黑中介斗智斗勇的战局中增加了胜算。

而当时，李女士还并未觉察危机逼近，在小王的一再催促下，她甚至都没来得及仔细研究一下合同，就签了字。小王很痛快地付了三个月的房租15000元，双方成交。

小王身上的那些疑点让李女士总觉得有点不踏实，两天之后，她回去看房。还没进楼，一位邻居就向她抱怨：你家怎么那么吵啊?大半夜还人来人往，好像都是中介带来看房的李女士大吃一惊，上楼一看，果然看见一屋子不认识的人，而且已经有两家人分别住进了两个房间，一对外地小夫妻，还有北漂小林。好几家中介正忙得不亦乐乎，正打算把这个房子分租给5家人。

李女士上前质问，那些办事员很无辜的样子，称这是一家中介发布的房源。李女士立即拨打小王的电话，电话已经关机。她忽然发现，屋里一群中介中有个人很面熟，俨然是那个小刘。躲闪不及的小刘被逮个正着，他确实是一名中介，而那家中介的名字，正是小王两天前让李女士签的合同上的那家中介名称。李女士立刻明白了，小王和小刘都是一伙的，小王就是所谓的托儿，以个人名义租房，骗房主签合同，然后他迅速人间蒸发。

李女士向两家租户说明了情况，限他们两天之内搬走，否则停水停电，然后报了警，一大群人到了派出所。在李女士的一再催逼下，小刘把他们公司的老总叫到了派出所。那个老总一身刺青，完全是B社会打手模样，大摇大摆地到了派出所，态度特别嚣张，对我们说，你告我们去呀!我才不怕呢，我有法律顾问!

李女士没有想到，在派出所等待处理的几个小时里，那个满身刺青的老总(事后她才得知这人并非老总，只是个出来吓人的打手)还苦口婆心地给她上了一课。那老总很得意地拿出一份合同，就是李女士当初和小王签的那份，当时李女士未仔细看。上面赫然写着此房屋三年内委托给丙方代理租赁，丙方代为寻找租户等条款，丙方指的就是他们这家中介。不等你告我们，我们就能先到法院告你!刺青男继续威胁道。

这份合同完全是在你们欺诈的情况下签的，根本不能成立!李女士据理力争，这时民警过来了，称这种事派出所解决不了，让他们都先回去。但民警私下给李女士支招，称这种事最近发生得挺多，一个方法是到法院打官司，还可以到建委去投诉他们，因为建委是专门管这些中介的，不管去哪儿，都要做好长期作战的准备，还要找对人!

记者找到李女士报警的派出所，民警称，在处理这样的问题时，警方权力和手段有限，按照法律，在处理这类问题时我们只负责治安纠纷，至于合同是否有效是否属于欺诈，我们没有能力分辨，那是越权行为。

从派出所回来后，李女士左思右想，觉得向法院提起诉讼是最佳渠道。可咨询了律师之后，她却发现事情并不像想得那么简单，问题就出在她草率签下的那份合同上。李女士算了算，打官司需要搜集证据、需要大量的时间精力、律师费诉讼费加起来最少要几千元，有可能耗费几个月甚至半年到一年，成本太大了。

李女士把希望转移到投诉上，她拨打了建委的信访举报热线，接待人员称需要提交一份详细的书面情况，他们会转给相关的业务部门，李女士照办了。但至今这事已经解决完了，建委却还没任何答复和下文。为此，记者拨打了市建委信访办的电话询问，接待人员很耐心地听记者讲述了这起骗租案件的经过，当记者追问何时才能解决，接待人员称，按照信访工作的规定，60个工作日内肯定会给当事人一个答复。