1、选择之一：固定利率

依照4．9％基准利率，你手上的房货，可能是七折、九折、上浮10％、上浮20％等折扣利率，如果你选择了固定利率，那么以后保持你观在的利率，此生无悔，不再改变

2、选择之二：ＬＰＲ＋基点

这次改革参照的ＬＰＲ是2019年12月的4．8％，假如你原来的房贷是基准利率上浮10％（1．1倍），就是5．39％。5．399％比4．8％要高，因此，5．39％－4．8％＝0．59％，这个0．59％就是59个基点，就是你今后的房贷固定加点数，永远伴随着你。假设2021年的1月1日，会根据2020年12月的ＬＰＲ报价，来调整你的货款利率如2021年调整成了ＬＰＲ4．5％，那么你的利率就是4．5％＋0．59％＝5．09％。

一、央行规定房贷利率的计算公式

以贷款基准利率为定价方式的存量房贷部分必须转变计价方式

央行规定，从2020年3月1日起至8月31日前，所有的存量房贷必须转换计价方式，固定利率或ＬＰＲ＋加点，二选一。

本次央行公告称，存量房贷央行所说的存量房贷，是指2019年10月8日前签订的房贷，全部需要转换（已经还到最后一年的不需要），2019年10月8日至2020年1月1日之间签的合同，并且合同上约定，利率定价方式为基准利率上浮ＸＸ％的房贷。如果是混合贷的话，这次只转商贷的部分，公积金贷款的部分仍然按原合同执行。

二、惠州房贷利率计算公式如何了解

目前惠州大多数银行还是采取和总行同步的方式，按照央行要求，从2020年3月1日开始，支持客户通过建设银行手机银行、网上银行等两个线上渠道办理业务。后续逐步开通线下渠道，支持客户到全国任一建设银行营业网点智慧柜员机（ＳＴＭ）、柜台、个贷中心办理业务，购房者可查询房贷银行的官网，或者网点了解相关信息。