法律咨询：如何审查建设工程合同发包人和承包人的资质？律师答：首先，建设工程合同主体应当具备一定的权利能力和行为能力。施工合同的主体一般应为法人。作为建设单位，应当是经规划主管部门批准的建设单位；通过新建项目筹建单位，建设单位可以是筹建主管部门，也可以是经批准的项目筹建机构。建设工程承包人必须具备进入建筑市场从事建筑经营活动的资格，切实行使权利，承担义务。一般来说，具有该资质的承包人应当是施工企业的法人。一般来说，公民个人不能成为建筑合同的主体，而应成为合同的主体。二是资质证书。承包工程范围应当与企业的等级范围相一致。

第三是承包商在施工现场施工管理部门办理的施工许可证手续。外国建筑业企业进入当地进行施工，应当按照当地政府的有关规定申领施工许可证。

建设工程合同主体资格审查一般应包括上述内容。合同双方还应满足上述条件。但在实践中，合同当事人的主体资格在某些方面存在不足。在这种情况下，合同是否无效就要详细分析。第十六章建设工程合同第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。施工合同包括工程勘察、设计和施工合同。第二百七十条建设工程合同应当采用书面形式。第二百七十一条建设工程招标投标活动应当依法公开、公平、公正进行。第二百七十二条发包人可以与总承包人订立施工合同，也可以分别与勘察人、设计人、建造人订立勘察、设计、施工合同。发包人不得将一个承包人完成的建设工程分割成若干部分发包给若干承包人。总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可以将自己承包的部分工程委托给第三人。第三人与总承包人或者勘察、设计、施工承包人就完成的工作成果对发包人承担连带责任。承包人不得将其承包的建设工程全部分包给第三人，也不得将其承包的建设工程肢解后以分包的名义单独分包给第三人。

禁止承包人将工程分包给无相应资质的单位。禁止分包商将承包工程分包出去。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。第二百七十三条国家重大建设工程合同，应当按照国家规定的程序和国家批准的投资计划、可行性研究报告等文件订立。第二百七十四条勘察设计合同的内容包括提交有关基础资料和文件（含概算）的期限、质量要求、费用和其他配合条件等条款。第二百七十五条建筑合同的内容包括工程范围、工期、中间工程的开竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料设备供应责任等，资金的拨付和结算、竣工验收、质量保证的范围和期限、双方的相互配合。