结清证明

XX市房管局XX区直属分局：借款人已于____年__月__日全部结清所借我方的贷款，债务已经按照约定履行，主债权消灭，从属于此债权的抵押权信息详细如下：抵押人：_____房屋他项权证号/抵押登记证明号：_______房屋所有权证号/商品房买卖合同号:__________债务全部结清，同意办理抵押权注销登记。

特此证明！

抵押权人(签章)：_____________

____年__月__日

借款利息与欠款利息的区别

借款利息是指出借人因为发放资金而从借款人处获得的报酬，同时也是借款人因为使用资金而向出借人支付的代价。借款利息一般可以分为两种情况：一种是自然人、法人向金融机构借款，各金融机构可以在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率的基础上依照有关规定浮动计息。另一种情况属于民间借贷，即自然人之间自愿协商，由贷款人向借款人提供资金，借款人在约定或法定的期限内归还借款的行为。民间借款的利息是在借款事实发生的基础上产生的，由双方当事人约定。因此，民间借款利息实质为自然人之间因借款合同关系的成立而生之债，简言之归属合同之债。是按合同的约定在当事人之间产生的特定权利义务关系。其法律特征符合债的特征。

欠款利息是指债务人由于欠款而须向债权人支付的利息。欠款基于多种原因产生，系债的一种既存状态，包括工程欠款、未付货款、拖欠劳动报酬款等等。当事人有时约定逾期支付欠款须承担的违约金，有时约定欠款利息的计算方式，有时只约定欠款数额却未约定利息标准和还款期限，实际履行中极易产生分歧。现行法律法规对借款利息利率规定得比较具体，但对欠款利息利率却无统一规定，在实践操作中也带来了诸多不便。