房子塌了宅基地无效。空闲或房屋倒塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地不能确定使用权,对于已经确权的宅基地经县级人民政府批准,应由农村集体组织收回、注销土地登记。
一、农村房子为什么不能过户
农村房子不能过户可能是由于以下原因:
1、未依法取得房屋所有权证的房屋;
2、只取得使用权的房屋,如房屋管理局直管公房;
3、鉴定为危房的房屋,以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款,向全产权过渡的房屋;
4、在农村集体土地上兴建的房屋;
5、已经被列入拆迁公告范围的房屋等。
农村宅基地是具有一定的权限,按照国家的规定,宅基地的所有权是属于集体所有,农民只能够享受到使用权,同时农村宅基地仅限于农村集体经济内部成员,用于建造自己住房的土地,所以宅基地流转也只流转的使用权,所有权还是属于集体所有,所以宅基地流转也仅限于所有权过户。
但宅基地过户也有着非常严格的条件限制,只能够在农村集体成员内部进行,如果你属于农村集体成员则不能够过户,仅能偶享受到房屋使用权,但不能够在宅基地上重新翻新修建房屋。
尤其是现在许多城市户口的朋友想在农村买房,是不能够享受到宅基地流转权限,仅能够享受到农村房屋的使用权,待农村房屋倒塌之后,宅基地将会被农村集体收回,现在很多城市里人在农村购房后,由于拆迁、房屋升值导致相关纠纷问题均会出现败诉,所以这一点一定要注意。
二、没宅基证的可以确权吗
宅基地属于农民自建房的土地,通常是让村集体分配给村民使用的,村民除了要给村集体申请,村集体还需要向土地管理部门进行备案,这样宅基地才有使用权证明。
关于宅基地没有使用权证可不可以确权,需要根据具体的情况来决定,若宅基地没有使用权证是因为未经过合法审批,则不可以确权;如果宅基地没有使用权证,但在建房之前已经打过报告,经过村镇或县级政府的允许,这种情况是可以确权的。
经过确权后的宅基地,是资源,也是资产,村民有权把自己的宅基地使用权进行抵押贷款,宅基地也可以流转,农村房屋也可以村内买卖。
三、居民户口可以继承农村父母的房产吗
可以。农村宅基地是属于农村集体组织所有,想要继承农村的宅基地必须要有房屋为基础,通过继承宅基地上的房屋,才能够获得宅基地的继承权利;其次,宅基地只能继承使用权,目前宅基地权利分为所有权、资格权、使用权三类,宅基地的所有权是属于农村集体组织所有,资格权只有农村集体组织成员才能获得,而只有使用权能够进行继承。想要获得宅基地使用权的继承,还有一个前提条件,那就是宅基地上必须要拥有房屋,如果宅基地上没有房屋、或者宅基地上房屋倒塌之后,这一类宅基地不允许继承,将会被农村集体组织收回。
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