合租房合同注意事项如下：

1、一切以书面为准，口头承诺视为无效。

2、长租短租要写明，转租协议可事先约定。

3、明确房租和水电煤气费的支付额度、方式、时间。

4、电话、宽带易忽视，不使用要及时停机。

5、清点屋内设施，有更改需双方签名确认。

合同的同时履行抗辩权

当事人互负债务没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前或对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其履行的要求。

同时履行抗辩权的适用条件为：

（1）由同一双务合同产生的互负债务，且双方债务有对价关系。

（2）债务同时到期，可以同时履行；双方的对等给付是可能履行的义务。

（3）当事人一方的履行不符合约定，即瑕疵履行的另一方可对有瑕疵的履行部分行使抗辩权。

《中华人民共和国民法典》第七百一十四条，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。