这些开发人员的常用方法如下：

1。增加每套房屋应分摊的公共面积，将不应计入每套房屋销售面积的部分计入销售面积；

2。按建筑面积计价，承诺使用系数较高，但未将使用系数写入合同，实际交付时使用系数大打折扣；按使用面积计价时混淆建筑面积与使用面积的差异，扩大使用面积的概念。

4。利用买受人不能准确测量和了解整栋楼建筑面积的弱点，故意小幅夸大使用面积和建筑面积。经有关部门实地测算，价差较小，不再结算。还有一种欺诈行为，即在预售期内，以暂定面积相对较小、总价相对较小的价格诱骗购房者，要求购房者提前付款，并约定竣工后预售面积增加10%以上，但购房者没有退房的理由，只能多付房价款，从而达到增加开发商销售量的目的。

住宅区

住宅区是指住宅建筑每层的净居住面积之和。所谓净面积，就是去掉墙、柱等建筑构件的水平面积。

建筑面积和使用面积

建筑面积和使用面积不是一个概念。内建面积包括使用面积和内建墙体面积。你可以自己测量房子的实际使用面积，也就是俗称的地毯面积。住宅建筑的使用面积，是指住宅建筑各层平面图中居民直接使用的净面积之和。住宅使用面积的计算可以直接反映住宅的使用状况，但在住宅销售中一般不用于计算价格。

计算使用面积时有一些特殊规定：跃层住宅室内楼梯按自然楼层总面积计入使用面积；不计入结构面积的烟囱、通风管道、管井计入使用面积；内墙装饰厚度计入使用面积。

建筑面积

住宅建筑的建筑面积是指由建筑外墙围成的空间的水平面积。如求多层及高层住宅建筑面积，则为每层建筑面积之和。建筑面积的计算比较复杂，下面将分别介绍。

住宅公共区

住宅公共区是指住宅建筑内为方便出入、正常通讯和生命保护而设置的公共走廊、楼梯间、电梯间、水箱间等的总面积。开发商销售商品房时计算的建筑面积存在共用公共面积的问题。