农村宅基地转让给他人需要满足的条件如下：

1．转让人拥有二处以上的宅基地；

2．转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员；

3．受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件；

4．转让行为征得集体经济组织同意。

以上条件应同时具备。我国立法禁止城镇居民购买宅基地。土地管理法中有农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准的规定，体现了不允许宅基地使用权向集体经济组织外的城镇居民转让的意思。综上，农村宅基地只能在村集体成员内部之间转让，不能转让给城镇户口的居民。

一、农村宅基地转让易出现的问题

1．买卖合同不规范因纠纷。农村房屋或宅基地的买卖多为口头协议，未签订买卖合同（或者买卖合同不规范），而农村房屋、宅基地的买卖在法律上也需要买卖合同。如果没有签署买卖合同，或者合同有瑕疵，很容易对合同内容出现争议，造成毁约纠纷。

2．房屋升值，卖方毁约。现在的土地价值与日俱增，很多房屋出卖人看上了房屋的经济利益，一些已经出卖房屋、宅基地的城镇居民开始反悔，想方设法地想收回房屋，容易发生纠纷。

3．城镇居民禁买农村房屋／宅基地，宅基地出卖人更受法律保护。农村宅基地管理中有严格规定：“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。”这些禁止购买的政策为出卖人要求确认合同无效、返还房屋、赢得诉讼提供了法律支撑，从而使购买宅基地的人出于劣势，也助长了出卖人反悔的气焰。

二、宅基地转让协议要夫妻双方签字才有效吗

宅基地转让协议是否要夫妻双方签字才有效需要根据具体情形确定，如果夫妻双方都是所有者，就要一起签字。