出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

依据该规定，商品房出卖人迟延交付房屋，导致买受人依约或依法享有合同解除权后，在出卖人没有催告的情况下，买受人行使解除权的期限只有一年。而且这一年还是除斥期间，当事人自己完全没有能力中止、中断、延长该期间。

解除权的行使需要具备以下几个条件：

1、解除权人解除合同的意思表示；

2、做出解除行为并通知对方当事人；

3、在有效期限内行使。这个有效期限就是合同解除权行使的除斥期间。

二、除斥期间适用范围是什么？

除斥期间适用于形成权，如撤销权、解除权等。从立法例看，适用除斥期间的主要有：

撤销因重大误解订立的合同或者显失公平的合同的期间；

撤销因欺诈或者胁迫订立的合同的期间；

债权人行使撤销权的期间；

赠与人行使撤销权的期间；

行使合同解除权的期间等。需要注意的是，法律并非对所有的形成权都设有除斥期间的规定，例如，相对人行使催告权的期间、选择权人行使选择权的期间等。

法律规定或者当事人约定的撤销权、解除权等权利的存续期间，除法律另有规定外，自权利人知道或者应当知道权利产生之日起计算，不适用有关诉讼时效中止、中断和延长的规定。存续期间届满，撤销权、解除权等权利消灭。