简易程序的适用，不需要当事人同意。基层法院审理的事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单民事案件都可以适用简易程序。事实清楚是指当事人双方对争议的事实陈述基本一致，并能提供可靠的证据，无须人民法院调查收集证据即可判明事实、非清是非;权利义务关系明确，是指谁是责任的承担者，谁是权利的享有者，关系明确;争议不大，是指当事人对案件的是非、责任以及诉讼标的争执无原则分歧。

一、逾期交房是否属于简易程序类的案件

逾期交房事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的属于简易程序类的案件。对简单的民事案件，原告可以口头起诉。基层人民法院或者它派出的法庭可以当即审理，以用简便方式传唤当事人和证人、送达诉讼文书、审理案件，也可以另定日期审理。

二、哪些条件下可以适用简易程序审判

依法可以适用简易程序审判的案件包括：1、由基层人民法院及其派出的法庭审理的，事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件；2、由基层人民法院及其派出的法庭审理的，虽不符合前一项规定，但由当事人双方约定适用简易程序的民事案件。简单的民事案件由审判员一人独任审理。