美国地税可以抵税吗
时间:2023-05-30 19:53:14 79人看过 来源:法律编辑整理

可以的。

【房屋贷款利息】

除了少数现金买美国房产的,我们大多数人买房的时候都会贷款。特别是现在,利率还比较低,贷款买房的人就更多,因为可以用比较低的利率从银行借钱买房,然后把自己的钱投资到收益率更高的项目中去。我们每个月还的房贷,一部分是贷款的本金,一部分是利息,利息部分是可以作为分项抵扣额的一部分扣税的。刚买房的前面几年,付的房贷裡绝大部分都是利息,所以可以扣税的金额特别的多。

【贷款银行收取的点数】

购买美国房产贷款的时候贷款银行经常会收取一定的费用,叫“点数”(points)。这些点数和贷款利息一样也是可以扣税的。如果您的贷款是用于购买您的自住房或者用于自住房改扩建,那么这些点数可以在支付的当年全额抵税。其他情况下要根据贷款的年限分期摊销抵扣。

【地税】

每年,地方政府会根据房屋的价值按季度徵收一定的地税。缴纳了地税以后,除了可以享受社区公园,免费的公共图书馆,价格低廉的健身中心等社区福利,缴纳的这部分地税也是可以作为分项抵扣额扣税的。

【家庭环保节能产品投入】

除了增加财政收入,国家的税收政策还有两个目的:鼓励纳税人做某些事情或者不做某些事情。环保节能,美国政府一直都是很支持鼓励的,所以对个人家庭符合规定的一些节能支出给予税务上的福利和好处。比如说给房屋加绝缘材料,装节能隔热门窗,换节能屋顶等就可能拿到最高$500美金的税务抵免。这个税务抵免(taxcredit)的好处在于他比税务抵扣(dedctions)可以减免更多的税。一般我们讲的税务抵扣(dedctions)指的是减少需要缴税的收入,然后再根据个人的税率计算需要缴纳多少税金,也就是说有多少收入可以不缴税。税务抵免指的是直接减少需要缴纳的税金,也就是说有多少税不用交。比如说您本来需要缴纳$5,000块的所得税。但是如果您装了一些节能门窗,拿了$500的税务抵免的话,那您只需要交$4,500的所得税。

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