协议离婚房产归女方，但未过户，如果是在签订离婚协议书时有欺诈、胁迫情形的，可以向法院起诉变更该协议。

一、私下怎么签离婚协议

离婚协议书需要同时具备以下几点，才具有法律效力：

1.离婚协议书是夫妻双方真实意思表示，不存在欺诈，胁迫等情形；

2.离婚协议书中的内容不违反法律的强制性规定；

3.离婚协议书中不侵害国家或者他人合法权益；

4.签订离婚协议是双方都具有民事行为能力。

二、拿了离婚证还可以起诉吗

领了离婚证可以反悔，如果双方愿意，可以办理复婚手续。如果因对方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产等事项反悔，可以向法院起诉。

如果协议离婚后，对于财产问题反悔，可以在协议离婚后1年内向法院起诉，请求变更或者撤销财产分割协议。

但是只有订了离婚协议书时存在欺诈、胁迫等情形的，法院才会依法判决变更或撤销原财产分割协议，否则将会判决驳回诉讼请求，对原告的要求不予支持。

三、离婚时房子怎么过户

离婚之后首先办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：

(1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话，无需办理公证;

(2)、到交易中心办理转绘;

(3)、到房管局办理免征契税申请;

(4)、办理析产登记手续并缴交登记费;

(5)、取证。