1、申请银行按揭贷款需要具备哪些条件。具体要求如下：

<1。贷款到期日的实际年龄一般不超过65岁；

2。有正当的职业和稳定的收入来源，有按时偿还贷款本息的能力；

3。愿意并能够提供贷款人认可的房地产抵押；房地产共有人认可相关贷款和担保行为，并愿意承担相关法律责任；

4。抵押房屋的产权应当明确，符合国家规定的上市交易条件，可以在市场上直接销售。

5。抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，有房地产部门和土地管理部门出具的房产证、土地证。

6。抵押物的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人。以他人所有的不动产为抵押的，抵押人必须出具书面承诺，同意借款人以该不动产为抵押申请贷款，并要求抵押人与其配偶或者其他共有人签名。如何申请按揭贷款（1）贷款人申请；借款人应在贷款银行填写《个人住房贷款申请表》，并提交以下材料：①借款人身份证和户籍；②购房意向书或其他证明文件；③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收入证明；④贷款银行要求的其他证明。（2）贷款银行审核；

贷款银行审核借款人的贷款申请及其他证明材料，审核通过后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。（3）借款人与售房单位签订购房合同；

借款人持贷款银行出具的承诺书与售房单位签订购房合同，要求售房单位签订购房合同。（4）借款人凭购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋保险。（5）借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同；

借款人凭购房合同、抵押合同、托管合同和保险单，会同第三方（法人）担保人到贷款银行签订个人住房抵押贷款合同，并于30日内到房地产管理部门办理抵押登记。当事人需要公证的，可以到公证机关办理公证。（6）贷款银行将贷款转入贷款银行购房合同约定的售房单位的存款账户。