房屋买卖过户需要以下这些材料：

1.房屋所有权转移登记申请书(原件留存);

2.申请人身份证明(查验原件、复印件留存);

3.房屋所有权证书(原件留存);

4.买卖合同(原件留存);

5.契税完税凭证(查验原件)。

6.有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。

一、出租人出租房屋的合法性

出租人有权出租房屋，这构成房屋租赁合同合同合法性、有效性和可履行的基础。

出租人是房屋的所有权人、持有所有权证书；

出租人是房屋所有人而无所有权证书，但有建设工程规划许可证，或者有商品房买卖合同并且是合同中的买方、合同已经在房屋登记部门办理预售登记、预登记；

出租人为房屋的合建方，与建设工程规划许可证的持有者(即房屋的建设方、房租建成之后的房屋所有权人)之间有合作建房合同，已经获得合建方同意出租。

作为承租人，必须查看出租人的上述证书和文件原件、尽可能留存复印件；出租人是单位的，要查看单位的营业执照副本、或事业单位登记证书或其他登记证件，留存复印件。

代理人代为出租房屋的，要查看代理人的身份证件、留存复印件；查看代理人的授权委托书原件，看代理人是否有代理出租的权限，应留存代理人的授权委托书，如留存复印件，复印件上应要求代理人当面亲笔签名。

二、哈尔滨买房落户政策

《中华人民共和国户口登记条例》第十条规定公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件。哈尔滨买房落户申请条件为在哈市购买住房（包括商业用房）或法院判决、依法抵债、继承等获得的住房（包括商业用房），并取得房屋所有权证的。办理材料需要：1.落户申请；2.房屋所有权证或不动产权证书原件以及复印件；3.中华人民共和国契税完税证原件以及复印件；4.居民户口簿、身份证、结婚证原件以及复印件；5.未成年子女在户籍地未落户口的需提供依法取得的《出生医学证明》。离婚带子女落户的，需提供离婚证和离婚协议书，或法院判决（民事调解书）原件以及复印件；6.法院判决、依法抵债、继承获得的住房无中华人民共和国契税完税证的，需出具法院判决、依法抵债、继承等相关手续原件以及复印件。办理地点在：1.申请人居住地派出所；2.哈尔滨市公安局户口审批服务中心窗口。

三、办理土地抵押他项权证需要哪些证件

办理土地抵押他项权证需要的证件如下：

1申请人身份证明(查验原件、复印件留存)；

2、房屋所有权证；

3、土地使用证或房地产权证(原件暂存)；

除此之外，还需要提交申请书、抵押担保的主合同、抵押合同。

他项权利登记是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所进行的房屋所有权登记。因为贷款按揭购房的业主，产权目前是处在银行抵押状况，所以必须在房管局办理他项权证，证明该房正在抵押按揭状况。避免没有办理他项权证出现房屋再次抵押、典押情况。