包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

商品房保修期和范围是怎样的

商品房保修期和范围是：1．地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；2．屋面、外墙面的防水为3年；3．厨房和卫生间的防水为1年；4．地下室及管道渗漏为1年；5．内墙面、顶棚抹灰层脱落和外墙粉刷自动脱落为1年；6．地面空鼓、裂缝、大面积起沙为1年；7．门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；8．灯具、电器开关、电气箱（盘）和线路设备损坏为6个月；9．给排水管道设备工程质量、各种通水管道、截门漏水、通气孔或烟道不通为6个月；10．供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期。

《中华人民共和国建筑法》第六十二条建筑工程实行质量保修制度。建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目；保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。