合同的解除不是自始无效的，合同双方当事人可以协商一致解除合同，也可以约定解除合同的条件，条件成就合同解除，还有法定的合同解除的情况。

合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿。

一、租房协议解除后房主还要承担赔偿吗

房屋租赁协议解除后是否还负责赔偿，要看是否造成了损失。房屋租赁协议解除后，由于解除合同给对方造成损失的，过错方需要承担赔偿责任，支付赔偿金。根据《中华人民共和国民法典》的规定，合同解除后未履行的，终止履行；已履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以要求违约方承担违约责任，但当事人另有约定的除外。

二、合同目的不能实现可不可以解除合同

合同目的不能实现可以解除合同。法律规定当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”

三、合同解除后债权债务应如何处理

一般说来，债权债务在合同解除后，尚未履行的，应终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并要求赔偿损失。一、所谓根据履行情况，是指合同解除之后合同的履行状态，当事人双方的具体情况。二、所谓根据合同性质，是指什么类型的合同，是买卖合同，还是租赁合同或者服务合同。合同性质不同，其处理方式不同。三、所谓恢复原状，指恢复到订约前的状态。恢复原状时，原物存在的，应当返还原物，原物不存在的，如果原物是种类物，可以用同一种类物返还。四、其他补救措施，包括请求修理、更换、重作、减价、支付违约金、赔偿损失的措施。