一、如何办理他项权利证，需要什么材料？

他项权证的办理流程如下：

向主管部门提交如下材料：

1.土地使用证复印件1份(共计3张)

2.房产证原件

3.借款人身份证或公司营业执照复印件(加公司印章)

4.出借人身份证正反面(在大宜兴，公司一般不可以成为权利人)

5.保证人身份证正反面(房产抵押人)

6.房产所有人全部到场，签字，身份证复印件

7.4个工作日办好

8.登记费用80块，按件收费。

(不同地区可能会有不一样)

另外还需要填写三张表格：

1.当事人私下签订的借款合同和担保合同在房管局不管用，需要按照房管局的格式重写房产抵押借款合同。(此借款合同要借款人公司盖章和法定代表人印，当然从理论上来说公司盖章和法定代表人具有同等效力)

2.房屋登记申请表(注：最上方的项目，登记事项、登记种类、申请方式、抵押权种类、土地性质都不用自己填)

3.房产抵押价值确认书(标双方确认抵押价值)

办事依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》;《城市房屋权属登记管理办法》;《XX市房屋权属登记条例》

办事须知

以独用宗地的房地产设定抵押权申请登记的，申请人应当是抵押合同双方当事人。

申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件：

1、申请书;

2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存);

3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证(原件暂存);

4、抵押担保的主合同;

5、抵押合同。

办事时限

自受理房地产抵押权设定登记申请之日起7个工作日内完成审核。

税费标准

1、登记费：

(1)住房，权利人按每套房屋80元交纳。

(2)非住房，双方当事人各按抵押金额的0.5‰交纳。

2、工本费

核发一本房地产权属证书的，免收证书工本费;向一个以上权利人核发房地产所(共)有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。