有遗嘱的，在继承开始的时候，就按照遗嘱的内容继承房产。在被继承人死亡时，开始发生继承，此时继承人按照遗嘱的内容继承房产，即继承人获得房产的物权，无须进行物权变动的公示。如果继承人要对所继承的房产进行处分的，必须先进行房产变更登记。因继承取得的房产，可以不需登记。但是未登记的，处分该财产时，不发生物权变动的效果。

如何去公证局查有没有遗嘱

（一）网络查询

根据中公协和各省公协有关的规定，自公证机构成立以来所有在公证机构办理的遗嘱公证事项，公证处均需将公证书编号、遗嘱人姓名、遗嘱人法定身份证件号码、遗嘱人出生年月日、公证机构名称、公证书出具日期等信息登录备案，以便全国各公证机构在办理遗嘱变更、遗嘱继承公证时查询，有效避免错证的发生。

（二）市司法局公证管理处对外窗口

向该窗口提供有效的亲属关系证明，查询被查询人在哪个公证处做的遗嘱公证，随后携带证明去该公证处调取公证文书即可。

《中华人民共和国民法典》第二百三十条因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。