第一步是要求出卖人提供合法证件，包括产权证、身份证、资格证等证件。

产权证是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。身份证是指身份证、工作证和户口簿。资格证书是指交易双方的主体资格。其他证明是指：出租房地产时，核对承租人放弃优先购买权的协议或证明；中标房地产时，核对中标通知书及相应证明。

第二步是向有关房地产管理部门核实所购房地产的产权来源。

1。谁是房子的主人？如果是共有财产，要注意各共有人的产权比例和所有权形式。

2。文件编号，即事务的文档编号。如查询人欲取得整份文件，可使用此号码向有关方面取得文件副本。

3。注册日期，即交易的签署日期；

4。成交价格，即交易的成交价格。询问者应注意，如果成交价格标注“部分成交价”，则意味着成交价格不仅包括房屋，还包括其他房地产产品；

5。第三步是检查房屋是否有债务负担。

房屋产权记录只记录业主所拥有的产权的真实性和原始交易事实。对于房屋经营过程中产生的债务和负债，必须查验相关证明。包括：抵押合同、租赁合同等，还要详细了解贷款金额和还款金额、利息和租金金额，以便对房产有更深的了解。另外，购房者还需要知道房屋是否抵押，房屋是否被法院查封等相关知识：二手房交易最详细的过程一、找房和看房这当然要看自己的爱情和自己的情况。你可以在网上或通过线下中介找到房子。无论购房者以哪种方式找到自己的房子，建议都要注意产权问题。二是房屋产权审核前要了解房屋买卖情况。买受人应了解房屋的整体状况和产权状况，并要求出卖人提供合法证明，包括房屋所有权证、身份证等证明。您也可以在购房时查看相关凭证，如购房发票、契税发票等，作为确认房产权属的辅助证据。买卖双方持房产证原件，房管局查询房产档案，确定房产权属及是否已抵押。建议所有买家不要低估这一步。查清房子的所有权是一件大事。如果卖方仍在偿还贷款，他需要赎回房屋或转让抵押贷款给他的同行之前，支付押金。赎回房屋：出卖人通过担保公司向银行借款赎回房屋，将产生一定的担保费用和短期贷款利息。当卖房人不再偿还购房贷款时，就将进入金环节。一般来说，交定金时会签订预售合同，示范文本可从市房管局网站下载。合同至少应明确产权、地址、交易金额、过户时间、交货时间、应向谁支付相关税费、违约金和违约责任。第一期交房后，可以签订正式的二手房买卖合同。合同范例可从当地房管局官网下载，双方可自行修改。在签订合同之前，应当注意的是，如果房产共有人，他们应该一起签字，避免共有人不同意出售而导致交易失败的可能性。如果不是一次性付款，购房者还需要到银行办理按揭贷款。向银行申请贷款时，买卖双方应在场。他们要带上身份证、结婚证、户口本、收入证明、银行账户、买卖合同等原件，因为贷款金额可能达不到预期，购房者需要准备多支付首付，否则交易会造成违约。7过户需到房地产所在地的房产登记中心办理过户手续并缴税。买卖双方需要携带身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等，一般情况下，交完收据后，买受人可以让银行先放押金再监管。买受人拿到房产证后，回银行办理房产抵押，银行将余额交给出卖人，买受人每月按时还贷。8房屋交付一般涉及房屋交接、水电、有线电视、燃气等。如果屋内有家具、电器，要核实卖主是想更换还是搬走。水电交接由管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门办理。双方应准备房产证和身份证复印件。对于二手房交易，您需要查询房屋产权的步骤，您很清楚，本文从三个方面详细介绍您。另外，在二手房购房交易中，对于详细的流程也很重要，读了这篇文章你会说清楚的。如果您有任何其他问题需要咨询律师，欢迎您咨询本公司的专业律师律师网.