2006年刚开始，房地产业又开始了忐忑不安，房地产税制又将有新变化。日前，国土资源部土地利用司副司长束克欣透露：购买第二套住房将可能被征高额不动产税。随之，又一消息从北京传出：北京有可能对住房公积金等之前免税项目开始征收个人所得税。翌日，北京地税局马上出来澄清。

新京报记者就这些问题采访了政府有关部门，广州市政府有关部门透露，税改确实是2006年的工作重点之一，类似于第二套住房征收高额不动产税、对免税项目进行清理规范这样的政策都有可能实施，2006年要进行减免税项目的清理和规范，并不仅仅局限于房地产领域。

另一方面，关于物业税的问题，该官员对记者说，广州作为物业税的试点城市，正在对物业税相关数据开始进行测算。税务部门确实在考虑设立物业税，将现在购房时所缴纳的房产税和土地税合并，将房屋建设期间的税费征收转变为房屋保有期间的税费征收，两税合并成物业税后，将考虑取消70年的房屋出让金，转到物业税中收取。而物业税的收取将按照房屋的市场评估价值进行收取，而不能按照房屋的原值收取。但是具体何时开始开征，时间表还不能够确定。

据悉，2006年税制的变化不仅在于规范、增加税种等方面，同时在加强税收专项检查和专项整治方面，房地产业成为重点领域。此外，关于个人所得税也将进行专项检查，对各种违规行为进行严查。这预示着，今年不仅开发商要赖税难，消费者买卖房屋时要逃税也会更难。

近日，围绕着房地产税，各种消息蜂拥而来。税费问题不仅涉及到具体每一个市民的钱包，同时对整个产业将有立竿见影的影响。而在采访求证的过程中，得到的最明确答复就是：今年肯定会有房地产方面的税改。

二套住房可能征收重税

新闻事实

国土资源部土地利用司副司长束克欣在刚刚结束的一个土地开发研讨会上透露：购买第二套住房将可能被征高额不动产税。束克欣指出，不动产税改革将保证个人居住的基本需求，家庭基本的住宅用地税率有可能为零，而对于别墅、低密度住宅，税率肯定要高，基本住宅之外多出来的那一部分住宅，即拥有多套住房的，税率也要高。

声音

征高额不动产税，明眼人一看就知针对炒房团，但如今国内的炒房团还远不能达到左右房价的地步。随国民经济发展，越来越多的家庭希望拥有两套以上的房屋，一个便于上班居住，另一个利于休闲，受害者可能是这部分消费者。所以，对购买第二套住房征重税，来实现让每一位公民都满足个人居住的基本需求的做法，不但不能做到头疼医头，脚疼医脚，也不能实现房价下降。

公积金要征个税

新闻事实

北京市地税局局长王纪平表示，个人所得税起征点调至1600元后，北京市考虑逐步对通讯补助、住房公积金、医疗保险金等以前免税的收入进行清理，逐步对其征收个人所得税。而符合国家规定的住房公积金仍可免征个人所得税。广州地税部门也表示，根据国家的相关规定，只有当一些个人和企业超过20%标准缴纳住房公积金时，才会将超标部分并入个人工薪所得一齐实施征收个人所得税。

声音

住房公积金面对的是所有缴纳住房公积金的广大职工，虽然收入有高有低，但面对的还是工薪阶层，即中低收入阶层。刚刚出台的《意见》，第一次明确提出了有条件的地方，城镇单位聘用进城务工人员，城镇个体工商户、自由职业人员可申请缴存住房公积金，这是在城镇化进程中。

转让房地产税

可能严格执行

新闻事实

对转让房地产征收20%的个人所得税，广州继南京、杭州也出台了该政策。广州市今年1月1日起实施的补充通知明确个人转让房产征收个人所得税有两种方法：一种是据实征收，另一种是核定征收，新旧办法同时实施。

声音

今年6月初，南京市地税部门也出台了个人卖房征收20%的个人所得税的政策。该政策让许多房虫有一种全军覆没的感觉。不少开发商直言，这是南京市迄今对炒房族和一些开发商出台的最为严厉的一项政策，今后炒房几乎无利可图，南京楼市为此倍感压力。

物业税可能破冰

新闻事实

在2006年，物业税问题也有破冰的可能，根据2005年年底举办的中国财税论坛2005上国家税务总局有关官员表示的十一五期间要稳步推进物业税的思路理解，推进速度即将加快。物业税开征的讨论早已开始。十六届三中全会对此已有说法，在条件具备时对不动产开征统一规范的物业税。而今年物业税被明确地写入十一五规划。

声音

物业税开征是一个关系到千家万户的重大工程，不能草率开征，否则将会伤筋动骨，特别是很容易造成很多中低收入家庭负担过重的后果。