各地规定不一致，建议咨询当地的房管局、公积金管理中心相关人员。（一）按照住房公积金制度连续缴存住房公积金两年以上（含两年）且未提取帐户资金；（二）借款人及配偶在本市购建普通自住住房；（三）借款人及配偶无不良贷款信用记录，无未清偿贷款，没有为其他借款人提供担保；（四）借款人购建房行为（指签订购建房合同时间）发生在提出贷款申请之前1年之内。

一、申请贷款购房需懂的常识

三种常见的贷款方式：商业贷款、公积金贷款和组合贷款

（一）什么是商业贷款、公积金贷款和组合贷款？

通常情况下，住房贷款有三种：商业贷款、公积金贷款和组合贷款：

1、商业贷款

购房者以所购住房，或以自己或者第三人所有的其他财产作为抵押，或者由第三人为贷款提供连带保证责任，向银行申请获得贷款。

2、公积金贷款

指按时足额缴存住房公积金的购房者，在购买、建造、大修自住住房时，以其所购（建）住房或其他具有所有权的财产作为抵押物或质押物，或由第三人为其贷款提供保证并承担偿还本息连带责任，向住房公积金管理中心申请的以住房公积金为资金来源的住房贷款。

3、组合贷款

一般是指同时申请商业贷款和公积金贷款，该贷款方式称为组合贷款。比如，某购房者申请住房公积金贷款额度不能满足需要，同时又不到所购房价80％，可以再申请商业性贷款，两项贷款总额不超过房价的80％，这叫组合贷款。

（二）商业贷款和公积金贷款有什么区别呢？

可以把两者从以下几个角度进行比较：

1、贷款利率

公积金贷款利率较低。平均比商业贷款低1个百分点左右。在相同担保方式下，贷款中的费用一般也比商业贷款低。而在住房公积金贷款中采用抵押加保险的较高费用的担保方式时，贷款费用一般比商业贷款高，但贷款费用和利息负担之和仍要比商业贷款低，而且保险公司要承担相应的责任和风险。

2、贷款期限

公积金贷款实际贷款期限要比商业贷款长的优势。虽然两种贷款文件规定最长贷款期限目前都是30年，但一般商业贷款实际不会放到30年。

3、首付比例

二、多大岁数买房不能贷款

只要年满18周岁就可以申请银行贷款。

周岁年龄超过60周岁，银行就不给贷款。不过，有部分银行最高可以放宽到65周岁。