在楼盘的模型展示区或开发商所做宣传广告上，常见提到住宅小区内有大面积的绿化地。

这赏心悦目的绿色吸引了众多购房者。

但入住后，购买者却发现现实和广告宣传出入颇大。

11月21日记者走访南宁一些楼盘时，不少业主都向记者反映：开发商当初承诺的绿地、娱乐设施等严重缩水，对开发商所承诺的绿化率更不知是以什么为标准，因此绿色保卫战无从打起

先前绿化带如今建高楼

某某小区内外两个绿化广场保证充分的绿化空间，位于青秀区的某楼盘开盘时在宣传广告上如是宣传。而今，几年过去了，这里与开发商当初在广告上的承诺已有天渊之别。

11月21日，该小区业主黄先生对记者说，他1998年时在这里购房，当时这里的房价每平方米就达3700元至5500元，但冲着开发商承诺小区内有2000平方米的绿化带以及网球场、游泳池、园林小景等，于是不惜以3700元每平方米的价格在此购买了120平方米的住房。

业主蒋小姐也告诉记者，2000年，她以高出当时其他楼盘的价格在此购房，就是看到广告宣传单上说的小区内绿化空间大，配套设施齐全，休闲时间有足够的地方可活动等。

并且，在购房合同的建筑装修标准的绿化条款中，开发商也表示有公寓区中心2000平方米园林小景公共绿地。然而，2001年春节时期，居民们却发现小区南侧2000平方米原本美丽、干净的草坪一片狼藉，绿化树被移走了，草坪如菜地般坑坑洼洼。蒋小姐说，当时，施工方在绿地上树起绿化施工、注意安全的牌子，居民们都相信开发商，以为要将绿化带建设得更加绿化。后来经打听才知，原来绿地已被开发商另行开发，并准备建成楼房。

绿化无标准维权无依据

据了解，长期以来，南宁市因绿化缩水而引发绿色保卫战的例子不少。有的因在两栋楼之间加建一栋楼，导致楼距大大少于售楼广告上标明的楼间距;有的两栋楼间的绿色长廊一夜之间变成了停车场。但在经过与开发商心力交瘁的维权较量后，业主们大多以失败或妥协告终。

记者近日在走访南宁市一些楼盘时，就发现有些楼盘一期开盘时绿化、娱乐设施等方面都做得非常好，很注意绿化的质量。但是越到后期，绿化、配套设施等方面就越次，这种情况下，业主如何挽回当初的绿色还真是个难题。

位于南宁市青山路一小区的住户叶先生告诉记者，小区内面向门口先开盘的几栋楼房周围的绿化非常好，园林小景精心设计，还栽种了几株如印度榕等较为名贵的树种。然而越往里走，就发现其草地、树木越来越稀疏，一些树木死了也无人重新补种，绿化质量严重缩水。对此，叶先生提出一连串的质疑：小区绿化带种树、种草价格不同，同为种树，种的是什么品种，树龄多少，价格也有差别。表面上绿地面积没变，绿化效果却打了折扣。绿化似乎都由开发商说了算，这就给开发商提供了任意给小区绿化灌水的机会——可以将树木换植成草皮，或换成更便宜的树种。

概念模糊能蒙就蒙

在探访南宁市一些楼盘时，记者发现不少楼盘，其售楼小姐在讲述时或其楼盘的宣传资料上，都有混淆概念的嫌疑。

21日下午，记者来到民主路一正在热销的楼盘。当询问到小区绿化情况时，售楼小姐介绍，该小区的绿化率为41%，还有幼儿园、游泳池、球场等配套设施。同时，在楼盘的宣传广告上，也写有绿化率大于40%等字样。该小姐还说，41%的绿化率就是指绿地面积占项目地块总面积的41%。

如果入住后出现绿化面积与宣传广告不相符的地方，业主们可以自发组织成立业主委员会，起诉开发商。不过，记者注意到，这些所谓的绿化率、幼儿园、游泳池、球场等配套设施都不写入购房合同中。

随后，记者发现，南宁市有不少楼盘在介绍楼盘的绿化环境时，均明码标价绿化率达到多少，但众多业主对这一概念，并不真正理解。

为此，记者采访了南宁市一些对此颇有研究的人士。据介绍，行业人士从来就不谈绿化率，开发商们所标榜的绿化率，实际上应该是绿地率，开发商是在偷换概念。绿地率才是绿地面积占整个小区占地面积的比率。并且，在地表覆土达不到3米，比如地下车库、化粪池等上面，种植大型树木如果成活率低，也不能算绿地面积。而开发商所讲的绿化率，类似于绿化覆盖率，范围就很广泛，它包括树冠的投影面积，投影下面草地还重复计算，这样一算，绿化率就比实际绿地率要大得多。

记者查询国家有关规定发现，对小区绿化环境所提出的标准均以绿地率计算，并规定要有足够的绿化面积。新区住宅建设的绿地率不低于30%，旧区不低于25%，绿地指标组团不低于0.5平方米/人，小区不少于1平方米/人等等。但对小区内具体的绿化规定却没有。

律师：

签约时锁定承诺内容

南宁市一位代理过不少房地产纠纷官司的律师指出，目前，房地产广告中有大量承诺性的内容，开发商作为广告的发布者，有义务在商品房的买卖合同中约定其承诺内容(绿地率、社区会所、房屋净高、车位等)。许多购房者容易轻信房地产广告，或者忽视这一问题，没有将开发商在广告中承诺的事项写入合同中。这是导致后来维权难以开展的重要因素。这位律师提醒，市民购房时，事先一定要弄清楚售楼人员的承诺是否代表开发商，并在签约时将广告宣传、楼书写入合同。如果开发商拒绝将这些内容写入合同，那么，广告承诺内容的真实性，就会大打折扣。