1、二手房承重墙拆除时，新业主是否需要承担责任？

房屋承重墙拆除时，吴先生诉称，2014年9月，在丰庄房屋装修过程中，他发现楼下202室的王某擅自拆除了客厅承重墙高达3米，并将其改建为客厅的门洞。吴先生认为，如果楼下的邻居以这种破坏性的方式重建楼房，一旦发生危险，后果不堪设想，因此他强烈要求楼下的住户王先生恢复承重墙。王先生被楼下的邻居吴先生告上了法庭，因为他家的承重墙被拆除了。但王先生认为，他买的是二手房，房屋结构是原业主改的，所以不需要承担责任。

二手房承重墙的拆除，新业主应该负责吗？

王先生说，他住的房子是2008年从别人那里买的二手房。购买时，该房屋客厅原有的南北承重墙已被原房屋业主拆除，并安装了木质玻璃推拉门。

法院认为，虽然承重墙的拆除并非被告王先生所为，但在被告通过出售取得房屋所有权后，房屋的布局和房屋内的设施实际由其控制和使用。为此，日前，嘉定区法院对此案作出一审判决：王先生必须在一个月内恢复承重墙。二是如何避免二手房买卖纠纷。很多纠纷都是因为买卖双方中的一方在房屋交易后和办理过户手续过程中发现房屋价格再次发生变化，于是反悔，以各种借口不办理过户手续，另一方提起诉讼法庭。防范措施：买卖双方在签订合同时，不仅要约定交易价格，还要约定违约赔偿责任，在能够办理过户手续时及时办理，避免对方落后。二手房怎么卖？黄金经理人教你十大卖房策略。因此，双方在交易过程中都存在不信任，交易难以进行。防范措施：买卖双方应充分了解交易过程中房屋买卖所需的各种手续。最好找专业人士提供法律咨询，然后认真签订合同。买房要注意小细节专家五招教你选择好户型

3。由于买卖双方往往通过中介机构建立联系和进行交易，中介机构的机制和人员素质也不尽相同，在签订合同或办理手续时往往会出现问题，甚至合同内容与三方协商表达的意思不一致，导致当事人对合同履行内容的争议，引发诉讼。

防范措施：买卖双方在交易中应选择正规的中介机构，充分了解交易前的各种事项，并就双方协商的内容达成书面协议。

4。诚信缺失和隐瞒真实信息导致纠纷。为了方便交易，当事人往往隐瞒真实信息，如房屋质量问题、居住环境问题等。合同签订后，对方发现并提起诉讼。