购房贷款合同一般在贷款审批通过后,业主开始还款,抵押贷款合同书由银行交于开发商,再由开发商下发到各业户。
一、解除购房合同的方式有哪些
解除购房合同的方式如下:
1,首先与开发商解除合同关系,然后从开发商那里收回首付,然后与银行解除之前签订的贷款合同,最后由开发商偿还银行贷款,此时终止合同;
2,首先与开发商解除合同关系,然后与银行解除之前签订的贷款合同,从开发商那里收回首付,最后由开发商偿还银行贷款,合同终止;
3、先与开发商解除合同关系,开发商先归还银行贷款,再与银行解除之前签订的贷款合同,最后从开发商手中收回首付。
二、烂尾楼换了开发商产权怎么算
烂尾楼换了开发商产权归属具体如下:
1、烂尾楼换了开发商产权仍然属于原开发商;
2、但若原开发商在产权有效期内决定将产权转让给新的开发商,并且经得用户同意的,产权归新开发商所有;
3、如果在产权交换期间因开发商未交接好的原因造成用户损失的,应有原开发商承担赔偿责任。
一、买到烂尾楼处理方法:
1、弄清产权归属,按揭贷款买房和分期付款买房,不同买房方式,权利归属情况也不同,要弄清权利归属;
2、分步交涉维权,获得法律支持;
3、出事后维权,不如事前利用主动权,对开发商进行了解,没工商登记、税务登记、资质不全、手续不全不能买。
二、烂尾楼业主退房流程:
1、购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知;
2、督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续;
3、督促开发商将全部购房款返还给购房人;
4、办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。
综上所述,烂尾楼换了开发商产权仍然属于原开发商,但若原开发商在产权有效期内决定将产权转让给新的开发商,并且经得用户同意的,产权归新开发商所有,果在产权交换期间因开发商未交接好的原因造成用户损失的,应有原开发商承担赔偿责任,、烂尾楼业主退房需要购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知,督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。
三、可以退房的情况有哪些
可以退房的情况如下:
1、开发商开发程序不完整,导致合同无效。目前,开发商必须有完整的文件才能建造和出售房屋。开发商证书不完整的,属于违法经营,与买方签订的合同无效;
2、开发商未经买方同意改变设计。在买方与开发商签订的合同中,一般同意开发商在改变设计前必须经买方同意。否则,开发商将构成违约,买方有权退房;
3、房屋面积误差超过3%。如果房屋实测面积与签订合同时暂测面积的误差比绝对值超过3%购房者可以提出退房并要求退款利息;
4、房屋质量严重影响使用。根据最新的司法解释,由于房屋质量问题严重影响正常居住,买方可以提出退房并要求开发商赔偿损失;
5、当房屋有抵押贷款或其他经济纠纷时,业主也可以要求退房。例如,开发商出现一房两卖或一房多卖,或在出售前后私自抵押房屋,导致购房者无法实现购房目的。
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