《民事诉讼法》第一百条

人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。

人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。

1、申请查封，只是拿回权益的第一步。

2、你还必须赢得该查封房产的诉讼，获得支持性判决。

3、根据判决，到执行局申请执行立案。

4、执行局按照立案申请内容，委托第三方机构对执行房产进行评估，同步进行调解。

5、根据评估结果，对外公开发布拍卖信息。

6、组织第一次拍卖。

7、如第三次的流拍价高于债权人的债权，且债权人没有同意抵债，则按法律规定就要将查封的财产解除查封后退还给被执行人，债权人可以再次申请新的查封程序。