房东变卖房子,租客与原房东的租赁合同效力不变,仍然是有效的。
因为法律规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。也就是说房东将房子卖掉之后,租赁合同也仍然有效,新房主需要继续履行租赁合同,不能把租客赶走。
一、租房合同已经签了但是不想租了
租客在与房东签订了租赁合同的,后因租客原因不想租赁房东房屋的,应与房东协商解除租房合同,请求房东退还已付房租及押金等费用,租客应按照租赁合同约定向房东支付相应违约金。如与房东协商不成,可向租赁房屋所在地法院提起诉诉,请求解除租赁合同并要求房东退还已付房租及押金等费用。
二、租客拖欠房租怎么办呢?
对于租客拖欠房租的,房东可以直接向租客索要房租;如果租客在房东给予的合理期限内仍不支付房租的,则房东可以与租客解除租赁合同,要求租客办理出租屋。
如果租客拒绝办理的,则房东可以向法院起诉,要求租客支付拖欠的房租,并解除租赁合同,即刻搬走。如果法院判决后,租客不履行判决的,则房东可以向法院申请强制执行判决书的内容。
三、房屋中介跑路怎么解决
如果房东与中介公司签订的是租赁委托代理合同,那么他们双方属于委托代理的合同关系。租赁合同的实际出租方是房东,而非中介,在租客支付了足额租金并未出现其他违约的情况下,房东是无权直接赶走租客并收回房屋的。
全文552个字,阅读预计需要2分钟
不想阅读,直接问律师,最快3分钟有答案