办理房屋他项权证需要抵押人、抵押权人双方持身份证原件、复印件,房产证(共有证)原件、复印件,借款合同、抵押合同,房产评估报告或房产价值确认书,到管辖房管局填写房地产抵押登记申请书,办理抵押登记手续。核准、办理完毕后由房管局发放给抵押权人他项权证。
一、到房管局办理抵押贷款买房需要准备什么材料?
房屋抵押贷款的程序如下:
1、向银行提出贷款申请,并签订相关合同
2.银行下批贷通知书,然后去房管局做抵押登记,拿出他项权证
3、将他项权证交给银行,银行放款
一般款:
1、借款合同
2、抵押合同
3、房产证、土地证原件
4、抵押登记申请书
5、产权人身份证
二、办理房屋抵押在哪个部门
办理房产抵押的部门只有当地的房管局部门可以办理。房地产抵押应当签订书面抵押合同并办理抵押登记,在办理的时候需要携带好相关的资料,比如说抵押登记表、房屋所有权证、抵押合同、贷款合同、身份证、评估报告等,同时办理抵押登记还需要审核。
三、抵押的房产可以买卖吗
抵押的房产可不可以买卖,需视情况而定:
1、若要买卖已经抵押的房屋,需要征得抵押权人的同意,或者买卖中的另一方代抵押人偿还抵押贷款,可以买卖已经抵押的房屋;
2、抵押房屋在抵押期间未征得抵押权人的同意是不能买卖的。
一、房屋抵押给个人的流程如下:
1、双方签订抵押合同;
2、到房产局办理抵押手续,即办理他项权利登记;
3、办好他项权利登记后,贷款人收存他项权证;
4、抵押权人不需要持有房产证原件,持有它项权证即可。不动产进行抵押的,必须经过办理抵押登记抵押权方可生效,所以在进行房产抵押给个人时需要经过办理他项权利登记。
二、房屋抵押贷款条件如下:
1、借款人年龄与贷款年限之和不得超过60周岁,个人消费额度贷款的对象为年满18周岁;
2、银行系统无不良信用记录;
3、具有完全民事行为能力的中国公民;
4、不接受未成年人所有的房产提供抵押担保;
5、抵押房产建筑面积最低不得小于30平方米,抵押房产的建筑年限在20年以内;
6、抵押贷款年限为1到10年,最低单笔贷款金额为5万元;
7、抵押房产贷款额度最高不超过抵押物评估价值的70%。
总的来说,房屋抵押后可以买卖,但必须要经过抵押人的同意。由于银行尚未完全收回贷款及贷款利息,如果所有权人将抵押物转让,会影响银行实现债权。
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