商业贷款转公积金贷款的流程如下：首先要征得原商业贷款银行的同意然后持购房合同、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章各区县相应的银行房产信贷部申请住房公积金贷款，然后填写个人住房公积金贷款申请书，等待银行审核，办理担保手续和住房抵押保险手续等。

一、离婚后如何用公积金贷款买房？

1、离婚后申请公积金贷款买房者需要到银行提出书面的申请，也就是填写住房公积金贷款申请表并且提供相应资料。资料如下：

(1)离婚后申请公积金贷款买房者和配偶住房公积金的缴存证明；

(2)离婚后申请公积金贷款买房者和配偶的身份证明，即身份证、户口本和其他有效的居留证件以及婚姻状况的证明文件；

(3)离婚后申请公积金贷款买房者的家庭经济收入稳定的证明和其它的对还款能力有影响力的债权债务证明；

(4)离婚后申请公积金贷款买房者购买房屋的合同、协议等有效的证明文件；

(5)公积金管理核心要求提供的其它相关材料。

2、银行审查材料齐全的借款申请并及时将结果报送至公积金管理核心。

3、公积金管理核心审批贷款并及时通知银行审批结果。

4、银行按照公积金管理核心的审批结果通知离婚后申请公积金贷款买房者办理住房公积金贷款手续，借款人夫妻双方与银行签订借款合同和其它相关合同或协议，并把借款合同等手续送到公积金管理核心复查，公积金管理核心核准后划拨委托贷款基金，然后由受托银行按照借款合同约定按时并足额发放贷款。

5、用住房抵押方式担保的，借款人需要到房屋所在地区的房屋产权管理部门办理房产抵押的登记手续，夫妻双方在抵押合同或协议上签字；用有价证券抵押的，借款人需要把有价证券交到管理部收押保管。

二、公积金提前还款流程

公积金提前还款流程：

1、购房贷款人带领身份证、户口本、配偶的身份证、户口本向市住房公积金中心提出申请，由中心信贷科人员审查，贷款人到银行办理还款手续；

2、申请提前还款人在受托银行结清贷款，持银行出具的还款结清单交信贷科，信贷科人员审查、签署意见并加盖信贷科业务章；

3、提前还款人持信贷科签署意见的还款结清单到担保公司办理解除抵押相关手续。

申请公积金贷款提前还款必须满足以下条件：

1、借款人自公积金贷款放款之日起满一年，才可申办提前还款；

2、借款人归还部分住房公积金贷款本息，每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息金额；

3、借款人若申请提前全部还贷，则不受放贷时间限制；

4、办理提前偿还公积金贷款无需支付违约金。

三、房产抵押登记注销手续办理程序

1、抵押人身份证；

2、《住房公积金贷款还款凭证》和《住房公积金贷款现金缴款单》；

3、《贷款还清证明》；

4、《房屋所有权证》、《房地产他项权证》、《房地产共有权证》、《国有土地使用权证》等相关权证；

5、《注销登记申请书》。

注销公积金贷款房产抵押登记流程：借款人还清贷款本息后，抵押人持借款人最后一次《住房公积金贷款还款凭证》和《住房公积金贷款现金缴款单》，要求贷款发放银行开具《贷款还清证明》，并领取存放在贷款发放银行的《房屋所有权证》、《房地产他项权证》、《房地产共有权证》、《国有土地使用权证》等相关证件（四县到县公积金管理部领取），市区到市房地产交易中心二楼住房公积金贷款受理柜台要求开具《注销登记申请书》，四县到县公积金管理部开具，然后抵押人持《注销登记申请书》和上述证件在市房地产交易中心办理注销登记手续（四县在各县房产管理处办理），房产管理部门收回《房地产他项权证》，并在《房屋所有权证》上设定他项权利摘要栏内填写注销日期且加盖注销抵押登记章。

对于借款人购买预售商品房办理的按揭贷款，如果所购的商品房尚未具备办理《房屋所有权证》条件，借款人已经提前还清借款的，借款人可持最后一次《住房公积金贷款还款凭证》和《住房公积金贷款现金缴款单》，要求贷款发放银行开具《贷款还清证明》，市区到市房地产交易中心二楼住房公积金贷款受理柜台要求开具《注销登记申请书》，四县到县公积金管理部开具，然后借款人持《注销登记申请书》和经登记备案的《商品房买卖合同》在市房地产交易中心办理注销登记手续（四县在各县房产管理处办理），房产管理部门在计算机商品房预售管理系统内注销抵押登记。