[自建房屋拆迁补偿]

自建房屋是中国城乡二元体制的产物。农民有专门的宅基地，可以自己建房定居。随着国内房价和农民生活水平的逐步提高，自建房屋的建设水平越来越高，种类越来越丰富，尤其是江浙地区。根据农村自建房屋拆迁补偿标准，货币补偿金额的计算公式为：（被拆迁房屋建安单价合并为新建+同区域新建多层商品房建筑面积每平方米土地使用权底价+价格补贴）×被拆迁房屋建筑面积房屋。

农村征地拆迁补偿标准：被拆迁房屋的用途和建筑面积，一般以《房地产权证》、《农村宅基地使用证》或建筑批准文件的记载为准。记录与实际情况不符的，除违法建设外，以实际情况为准。拆迁补偿安置时间节点：

1。征地公告时，已取得建设批准文件且新房已竣工的，对新房给予补偿，对应当拆除但未拆除的旧房不予补偿。征地公告时，已取得新建房屋批准文件，但尚未新建房屋的，应当立即停止建设，并协商具体补偿金额。2。临时建筑在批准期限内拆除的，可以给予适当的拆迁补偿。

3。违法建设、超过批准期限的临时建设，以及征地公告后擅自建设、改建、扩建房屋及其附属设施的，不予补偿。

4。在同一拆迁范围内，既有国有土地又有集体土地的，在国有土地范围内被拆迁房屋的补偿安置，按照城市房屋拆迁管理规定执行；在国有土地范围内被拆迁房屋的补偿安置集体土地征用按照集体土地被拆迁房屋补偿安置的规定执行。

[住房补偿安置办法]

1。被征地村或村民小组的补偿安置：

（1）可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿同等价值的产权房。（2）货币补偿金额的计算公式为：（被拆迁房屋建安重置单价合并为新建+同区域新建多层商品房建筑面积每平方米土地使用权底价+价格补贴）×价格被拆迁房屋建筑面积。（3）被拆迁房屋采用重置法评估的，应当按照重置单价合并成新的评估方法，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资质的房地产评估机构进行评估；同一区域新建多层商品住房的土地使用权基价和每平方米建筑面积价格补贴标准，由被拆迁住房所在地市、县人民政府根据土地市场实际情况制定并公布。

2、未撤销村、村民小组制度的补偿安置：

（一）未转为城镇户籍人员的安置补偿，按照下列规定给予补偿。

（2）具备异地建房条件的地区，可在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点申请新房，并获得相应的货币补偿。（3）货币补偿金额的计算公式为：（被拆迁房屋的重置单价与新的价格补贴相结合）×被拆迁房屋的建筑面积。

被拆迁人使用新宅基地的费用，由建设单位支付给村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地上新房的审批程序，按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。

（4）对于不具备异地安置房建设条件的地区，可以选择货币补偿，也可以互换与货币补偿价值相同的产权房。被拆迁人不得申请宅基地新建住房。原则应该是被拆迁人的生活水平不因拆迁而降低。3。房屋拆迁的其他补偿项目：律师应当了解并告知委托人，还应当补偿过渡期内的搬迁补助、设备搬迁费、临时安置补助，并自过渡期届满之日起增加临时安置补助。[非住宅房屋拆迁补偿]

1。农村集体经济组织与其他单位和个人以土地使用权入股、合资等形式联合举办的企业所有的非住宅房屋拆迁，货币补偿金额的计算公式为：被拆迁房屋的建安重置价+相应的土地使用权取得成本。被拆迁房屋的重置价款和相应的土地使用权取得成本，由房地产评估机构评估。其他补偿：对被拆迁人还应补偿下列费用：

（1）设备搬迁安装费按国家和本市规定的货物运输价格和设备安装价格计算。

（2）不能恢复使用的设备，按重置价格并入新结算费用。（三）拆迁停产停业给予适当补偿。

4。对其他非住宅房屋、住宅附属大棚和其他地上构筑物的补偿，按照当地地上附着物标准执行。