1、审批之后再过户

确定产权清晰之后，前往贷款银行进行审批，看是否能贷到想要的贷款额度，然后再办理过户手续。

2、询问之后再签约

买卖双方先向贷款银行咨询，确定好贷款额度、利率、期限等是不是在自己所能承受的范围内，然后再与贷款银行进行签约。

3、清费之后再放款

买卖双方先将房屋的各项费用清理完毕，再去银行签字放贷。

4、产权归属要清晰

如果房产为夫妻共有，则夫妻双都应该同时到场，并提供效身份证件、房屋共权证及结婚证等其相关证件。如夫妻已经离婚，则需要通过离婚析产来确定所占有的房屋比例份额。

5、承租人有优先购买权

房产处于出租状态时，承租人具有房屋的优先购买权。如果承租人放弃该权利，在房产评估时，卖方必须提供承租人放弃优先购买权的书面材料。

一、2022二手房商业贷款流程

1、签署买卖合同

2、递交申请及材料

当您签好房屋买卖合同，并在网上登记备案后，就可以向银行申请办理房贷了，一般而言，无论是一手房贷款还是二手房贷款，在选定了贷款银行后首先要将自己的申请材料递交给负责房贷业务的银行客户经理。

3、银行受理调查

在贷款银行中心接收了借款人的材料后，就会对借款人进行审核，一般会代为查询借款人名下的房产数量，由此来确定贷款的额度商业贷款、利率等等。正常情况下该过程需要5－－7个工作日，最长不超过1个月。

4、银行核实审批

一般而言，银行在收到借款人的贷款申请后会从以下几个方面进行审核：房子的情况；借款人资质，其中又包含个人信用和借款人还款能力。材料齐备的情况下一般需要10个工作日。

5、签署贷款合同

签署贷款合同就代表商业贷款流程已经完成了，接下来就可以进行过户了。

二、二手房商业贷款的条件

1、具有完全的民事行为的能力的自然人，年龄在18（含）－65周岁（含）之间；

2、具有合法有效的身份证明；

3、具有良好的信用记录、稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；

4、具有所购住房的合同书；

5、具有贷款人认可的有效担保；

6、售房人对所购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有房屋权证；

7、房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明；

8、银行规定的其他条件。