1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力，承担完全民事责任能力的自然人，具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明；

2、有稳定合法收入，有还款付息能力；交齐首期购房款；

3、申请时购房者有不低于购房价款20％的自有资金。

4、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；

5、所购二手房的产权明晰，符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件；

6、所购房屋不在拆迁公告范围内。

备注：贷款银行要求的其他条件。除了满足这些条件，也不代表你就可以顺利的贷到款，买到心仪的房子。所以，只要是准备买房的朋友，贷款之前最后是准备好以下材料，才能保证贷款的顺利办理。

一、买房贷款需要哪些准备的材料？

1、未成年人：借款人身份证、户口本、收入证明、银行流水、未婚声明（未婚声明开发商或银行会提供固定的格式）、购房合同，首期房款发票复印件，监护人身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水、资产证明（房产证、固定存折等固定资产提供的越多越有利于银行申批，可提供复印件）、担保协助贷款证明。

2、未婚：借款人身份证、户口本、收入证明、银行流水、未婚声明（未婚声明开发商或银行会提供固定的格式）、购房合同，首期房款发票复印件，资产证明。

3、已婚：借款人及配偶身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水、购房合同，首期房款发票复印件，资产证明。

4、离异：借款人身份证、户口本、收入证明、银行流水、离婚证、离婚声明（离婚未再婚开发商或银行会提供固定的格式；）、购房合同，首期房款发票复印件，资产证明。

二、贷款买房具体流程

第一步：买卖双方准备齐全资料见律师。

第二步：评估公司评估房屋，律师出具法律意见书；

第三步：银行审阅评估报告，行长签字批贷。

第四步：放贷

注：各银行要求买卖双方需提供的资料有所不同，且流程细节上也有差异，请参照每月的〈贷款手册〉。