一、房产证抵押贷款流程是怎么样的
房产证抵押贷款流程是如下的:
1.准备资料:首先,提交上证件:房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证;借款人夫妻双方身份证、户口簿、结婚证(单身的需到所在民政局开据单身证明);收入证明(需盖公章)等。
2.看房评估:根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-9成。
3.在银行面签合同:房屋评估后,还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续,并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。
4.抵押登记:借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续,机关费用由借款人承担。
5.放款:抵押登记办理后,银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。
二、房产证银行抵押贷款需要什么条件
房产证银行抵押贷款需要的条件如下:
1.对抵押房屋的要求:
(1)房产权明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未抵押;
(2)房龄(房屋竣工日起)与贷款年限相加不能超过40年;
(3)所抵押房屋不在城市改造拆迁规划内,有房产证和土地证。
2.对借款人的要求:
除有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、完全民事行为能力之外,还要符合以下条件:
(1)有正当职业稳定的收入来源,有按期偿还贷款本息的能力;
(2)无违法行为和不良信用记录;
(3)能提供合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;
(4)银行规定的其他条件。
三、房产证银行抵押贷款需要多久
房产证银行抵押贷款需要三周。递交房贷申请后三天内可以收到银行回复,银行内部批呈、办理房产抵押登记手续需要约十个工作日,交易中心发放他项权证后银行于三个工作日内放贷,具体可以联系经办网点或贷款客户经理确认。
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