(一)在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
(二)有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力。
(三)愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。
(四)所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入房地产市场流通,并未做任何其他抵押。
(五)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
(六)抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
一、房产抵押贷款途径
目前,我们主要可以通过银行、信托、典当、五色土办理房产抵押贷款。
《民法典》(自2021年1月1日起施行)第三百九十五条??债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:
(一)建筑物和其他土地附着物;
(二)建设用地使用权;
(三)海域使用权;
(四)生产设备、原材料、半成品、产品;
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(六)交通运输工具;
(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
二、银行房产抵押贷款的“小秘密”你知道几个?
(一)不同还款方式,还款利息竟相差几十万
银行房产抵押贷款最常见的还款方式是等额本息和等额本金,两者算下来所支付的利息竟相差几十万。但银行人员一般不会主动提出等额本金的还款方式,毕竟贷款人员偿还利息少了,银行的利益就少了。不过等额本金的还款方式贷款者前期的还款压力大。
(二)贷款利率高的借贷者优先办理
在贷款额度比较紧张的时候,有限的名额一般会优先于贷款利率高的借贷者。
(三)自动扣款时间会提前
如果办理自动还款,按照系统要求,会在最后还款日的下午划账。
(四)组合贷款银行是“抗拒”的
申请银行房产抵押贷款,如果借贷者办理的是组合贷款,那银行是“抗拒”的,毕竟涉及到银行、公积金两个机构,银行需要耗费较大的人力、物力来完成整个繁琐的贷款流程。
(五)提前还贷要受“罚”
房产抵押贷款属于风险不高的优质贷款,在贷款初期,利息是最多,银行一般不支持提前还贷,会在贷款合同了对还款金额和次数做出限制,如果你擅自提前还款,不仅无效,还是违反贷款合同规定,要缴纳违约金。
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