如果你要购买商品房，需要注意以下几点：

1、签订合同前，要在售楼部查看开发商的五证是否齐全。

2、注意合同中可以修改的条款，开发商承诺的内容一定要写进合同条款里边。

3、注意合同中的违约条款。

4、仔细查看合同附件。

5、妥善保管开发商的宣传资料。

商品房预售纠纷如何避免

期房在开发建设过程中，购房者需要时时关注预售开发经营企业的工作动态，当发现其有挪用商品房预售款项不用于有关工程建筑，无正当理由迟迟不进行动工开发工作，以及在预售合同签订过程中发现开发商不依法办理商品房预售许可证，不按规定办理备案和登记手续等违法情形时，购房者均可向主管部门反映上述情况，由房地产管理部门对其处以警告、责令停止销售、责令补办手续、吊销商品房预售许可证，并可处以罚款等处罚措施。

若预售合同的双方当事人对处罚不服，通常是购房者认为处罚较轻，或认为处罚执行损害了自己的权益，或预售方认为处罚较重，可以向作出处罚的房地产管理部门所属的人民政府提出复议申请。若其他预售合同中未规定的事项双方对之有争议，可以签订补充协议，购房者可以在补充协议中与开发商协商解决，维护自己的合法权益，协商仍不能解决问题的，购房者可向房地产所在地的法院提起诉讼。

根据《城市商品房预售管理办法》第6条规定，商品房预售实行许可制度。

开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。