二手房贷款流程详解：

一、要购买的二手房必须已办理《房屋所有权证》，产权明晰并具备符合政府规定的进入房地产市场流通条件。房屋的房龄不能超过15年。

二、选择贷款银行，进行房产评估。

三、填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：

二手房贷款买房人资料：

1、借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证(如单身，需提供户籍所在地民政部门开具的单身证明);

2、经济收入证明;

3、商品房买卖合同(双方买房协议);

4、首付款收条或存在该行的首付款证明凭证。

5、贷款人的贷款到期日，不能超过法定退休年龄(男65岁女60岁)

6、房龄不能超过15年。

二手房贷款卖房人资料：

1、售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明、户口簿;

2、产权证、土地证。

四、银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及供款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按照贷款。

五、买方将购房的首期款存入该行的帐户，由银行冻结，售房人在首期款交付、《贷款承诺函》签订后，到房地产交易管理中心办理房屋交易手续。

六、房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续。

七、借款合同生效，资金划入买方的指定帐户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。