在今年房价多次上涨之后,不少地方出台限购限贷政策,原本打算提前出手的购房者开始观望。作为中国消费者的一级需求,年底买房应该注意哪些问题?
1。没有房产证的“黑门”房很不方便。第一类是没有房产证的“黑门”房,比如一些小产权房、没有房产证的新房等,没有产权证就意味着即使交钱买房,也不能过户,得不到房子的实际产权。这样一来,房子就不能卖给下一户了,以后能不能卖是个问题。而对于没有产权证的二手房,很容易出现“一房两卖”的局面。
2。涉及多个共有人的房屋——产权不清容易引发纠纷
对于一些涉及多个共有人的房屋,如果要买房,必须征得所有共有人的同意,否则交易无法完成。一些涉及夫妻或有父母子女的共有财产一定要谨慎,因为一旦合同签订并交钱,如果共有人不同意出售房屋,之前签订的合同将无效。
3。被法院查封的房子——让法院大吃一惊的房子,肯定惹了不少麻烦
一些开发商或二手房东抵押房产申请其他贷款。结果,他们被债权人起诉无力偿还债务,房子最终被法院查封。房东隐瞒房屋抵押,致使购房交易无法正常进行。更有甚者,一些无良卖家说,他们想在交易时用首付还债,他们欺骗买家将首付打入房东的个人账户,但在首付到账后,却没有按照约定解除封条。最后,买房人很可能没钱买不到房子。作为未来新房的管家,物业公司的服务质量将直接影响到居住舒适度。管理服务不善不仅影响他们的日常生活,还可能引发纠纷。比如小区停车位管理混乱,电梯经常出故障等,购房者可以通过走访邻居间接了解物业公司的管理情况,也可以上网调查物业公司的资质。如果物业公司服务差,再好的房子也买不到。购房者除了要注意房屋类型和朝向外,还要注意对土地前身的考察。这里的“前世”指的是房屋的土地前身。房子的一些土地是化工厂,它的土壤很可能被污染。长期居住不利于居民健康。从长远来看,房子的“背景”越干净越好。
临近年底,很多第一次买房的人都会觉得没有办法下手。。。小金认为,买房时一定要非常清楚自己的实际需求:购房预算是多少,仔细调查房屋的产权、房产、土地等情况,尽量不要错过重要信息。如果你买错了房子,你将得不偿失。
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