出租人私自卖房是构成侵权，出租人私自卖房的行为侵害了承租人的优先购买权。

但是具有下列情形之一，出租人就不构成侵犯承租人的优先购买权：

1.房屋共有人行使优先购买权的；

2.出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；

3.出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；

4.第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。

一、承租人行使优先购买权的限制是什么

承租人行使优先购买权的限制是：出租人出售房屋时，承租人仍在出租房屋。准备租房租房的承租人不享有优先购买权。承租人的优先购买权相对而言，只有在与其他竞买人相同的条件下才能优先购买。同样的条件是指交易条件相同，价格相同。承租人在任何情况下都不能行使其优先购买权，只有当出租人转让其出租产权时，才能实际行使其优先购买权。

二、承租人何时不享有有限购买权

承租人下列情形不享有优先购买权：

（一）房屋共有人行使优先购买权的；

（二）出租人将房屋出卖给近亲属的；

（三）出租人履行通知义务后承租人在十五日内未明确表示购买的；

（四）第三人善意购买租赁房屋并已办理登记手续的。