（一）借款人需要是年满18年周岁的具有完全民事行为能力，承担完全民事责任能力的自然人，具有合法有效的居住身份证明；

（二）借款人需交齐首期购房款；

（三）借款人需有稳定合法收入，有还款付息能力；

（四）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；

（五）借款人所购房屋产权明晰，房屋符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件；

（六）借款人所购房屋不在拆迁公告范围内；

（七）贷款银行要求的其他条件。

一、房贷办理流程

（一）选择房产；

（二）确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；

（三）签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；

（四）办理按揭贷款申请；

（五）签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；

（六）办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；

（七）开立专门还款账户；

（八）并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；

（九）借款人按合同规定定期还款。

二、中国银行怎么办理房贷

一般主要有2种方式：如果你在没有工作的情况下申请贷款的方法有2种：一是利用你亲人朋友的名义贷款；或者用你的房产做抵押贷款获取贷款；如果你有稳定的工作和收入的话，那么你可以申请个人信用贷款（无抵押无担保）。一般这种贷款申请要求你有稳定的工作和收入，信用状况良好，每月工资打卡（或者你的银行账户每月有存款存入）即可，可以贷到你的月收入的5－10倍，如果是公务员性质的工作可以贷更多。贷款的步骤／流程／手续是你提交个人贷款需求和大概资料给银行或者贷款产品代理机构，然后银行对贷款申请者的贷款申请进行初步审核，安排专人联系贷款申请者，联系后如果通过初审，然后再指导贷款申请者提供所需材料，然后再审核，最终达成贷款放款。