房子抵押贷款具体可以分几年，要根据银行的贷款政策确定。每个银行的规定不一样。房子抵押贷款的期限最长可以达到30年，不过抵押贷款年限是受房龄、借款人的年龄影响。据多数银行规定，房龄加上借款人年龄不能超过65年，也就是说，如果借款人的年龄越大，那么贷款期限就越短。

征信不好房子抵押贷款可以办不

一般来说，征信不好房子抵押贷款不可以办。

想要办理房产抵押贷款，需要具备以下条件：

1．是中国大陆居民，身份合法。

2．有稳定的经济收入来源、有一定的按时偿还贷款能力。

3．个人征信无不良信用记录。

4．有合法有效的购房合同

5．以新购住房作为最高额抵押的，除了要有合法的购房合同外，房龄还要在十年内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30％的首付款。

6．其他银行贷款条件等

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。