房屋买卖合同成立的必备要件是：

采用书面形式订立的合同，在未签名、盖章或按指引前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的；

采用了书面形式订立合同，且当事人在合同上签字、盖章或按指印的；

法律法规或双方约定需要采用书面刑事订立的，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

房屋买卖合同要件有哪些

房屋买卖合同应包括以下主要条款：

一、合同双方当事人；

二、房屋的具体情况；

三、房屋的价格及付款时间约定；

四、交房期限；

五、权利担保；

六、违约责任；

七、正义的解决方式；

八、合同双方认为应当约定的其他事项。

《民法典》第四百九十条

当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。

在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。