首次明确利率新政包括存量房贷客户，三套房贷执行基准利率的1.2倍

中国银行出台了房贷新政以来最严厉的房贷细则。该行23日发布在其网站上的细则显示，除重申房贷新政措施，并表态原则上暂停第三套及以上住房贷款外，还在所有银行中率先提到存量房贷的处理方法：根据与客户合同中的约定，在利率调整方式到期时，将存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。而以此推断，原本享受7折利率优惠的首套房贷客户，将被全面上调至8.5折。

中行将在利率调整方式到期时，将存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍

中行举动或具行业导向意义

中行是同业中最先明确存量三套及以上房贷利率浮动比例为基准利率的1.2倍的银行，而此前政策并未就三套及以上房贷利率设立定量标准，工行和建行最新的表态则是，对贷款购买第三套及以上住房的家庭，大幅度提高首付款比例和利率水平，中行此举对其他商业银行或具有导向性意义。

尽管此前各大行纷纷将首套房贷利率的优惠从7折提高到了8.5折，但均针对的是新发放贷款的客户，并不涉及存量客户。而工行、建行此前发布的最新版执行国务院最新规定的房贷细则，也未提及对存量房贷调整的问题。

中原地产项目部总经理黄韬认为，其他行同样会根据与客户的合同约定，对存量房贷利率做调整，不过中行应该会是执行最为严格的银行。

一银行人士指出，其他银行想跟进可能会有困难，因为在2008年底在将首套房客户的房贷利率优惠从8.5折降至7折时，并不是所有银行都补签协议，大多数均采取了自动调整的方式，给予了客户优惠，如果此时要上调，可能会引起客户的强烈反对。

另外，中行表示，将积极支持居民购买套型建筑面积在90平方米以下的首套自住房和保障性住房，继续给予人民银行公布同期同档次基准利率0.85倍的利率优惠，满足居民基本住房需求。

房价上涨过快地区将严控房贷

对房地产开发贷款，中行表示，将重点支持经济比较发达、房价波动相对平稳、以自住需求为主城市的优质房地产开发项目，大力支持中低价位、中小套型普通商品房的开发建设，积极支持列入当地政府建设计划的重点安居工程项目。

对于近期发展过热、以外部投资需求为主、房价上涨过快的地区，将严格控制贷款。对于存在土地闲置、炒地、捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价、虚假个人贷款等行为的房地产开发企业，则不发放新的贷款。

暂停发放三套及以上住房贷款

中行还在细则表示，对于购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付比例不低于30%;对于已利用贷款购买住房、又申请贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付比例不低于50%，利率不低于基准利率的1.1倍。

中行表示，将严格限制各种名目的炒房和投机性购房，原则上暂停发放第三套及以上住房贷款。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购买住房贷款。

同时将加强个人住房贷款审查，严格履行面测、面试和居访程序，保证借款人身份和交易背景的真实性，防范虚假个人贷款。加强贷款用途审核，不得发放无指定用途的个人贷款，防止信贷资金违规流入股市、房市。