商品房建设流程如下:
办理土地出让手续,委托勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书;
落实开发资金;
选址定点;
规划总图审查;
确定规划设计条件;
审查初步设计和施工图设计;
审查规划报建图段;
施工报建;
办理预售登记;
建设工程竣工验收备案;
进行房地产项目权属初始登记。
商品房房贷流程是怎样的
1、贷款人申请;
借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交相应的材料。
2、贷款银行审查;
贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查,审查合格后出具贷款承诺书,并与借款人签订抵押合同。
3、借款人与售房单位签订购房合同;
借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同,并请售房单位在房产收押合同上签章。
4、借款人办理抵押房屋的保险;
借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。
5、借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同;
借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单,与第三方担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记,当事人要求公证的,可到公证机关办理公证。
6、贷款银行划款。
《城市房地产开发经营管理条例》第十六条,房地产开发企业开发建设的房地产项目,应当符合有关法律、法规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计、施工的技术规范以及合同的约定。勘察、设计、施工、监理等单位应当依照有关法律、法规的规定或者合同的约定,承担相应的责任。
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