银行房贷款的前提是贷款人需要年满18周岁且具有完全民事行为能力，能承担完全民事责任能力，其次就是购房人需要具有合法有效的居住身份证明，以及具备交齐购房款、稳定合法收入、所购房屋产权明晰等条件的能力。最后也就是最重要的是，借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，并且所购房屋不在拆迁公告范围内。

一般来说，银行愿意给客户房贷的重要原因是客户以房子作为抵押。对于贷款人来说，他们稳定的还款能力也是购房的前提，所以我们在后期还需要避免经常性的换工作，多让自己的流水比较健康。当然了，住房贷款是国家福利性的贷款，所以它的利息相对来说会低很多。

一、银行购房贷款利率标准是怎样的

（一）个人住房公积金房贷

1、贷款期限5年（含）以下，利率为2．75％；

2、贷款期限5年以上，利率为3．25％。

Ps：一律执行以上央行基准利率，不得上下浮动。

（二）商业房贷

1、贷款期限1年（含）以内，利率为4．35％；

2、贷款期限1－5年（含），利率为4．75％；

3、贷款期限5年以上，利率为4．9％。

二、银行房贷利率怎么算

1、等额本金法：

计算公式：月还款额＝本金／n＋剩余本金＊月利率

总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数／2＋0．5）

经计算：首月还款额为6883．33元（以后逐月减少，越还越少），后一个月还款额为2933．19元。还款总额为1177983．33元，总利息为477983．33元。

2、等额本息法：

计算公式：月还款额＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）n／［（1＋月利率）n－1］

式中n表示贷款月数，n表示n次方，如240，表示240次方（贷款20年、240个月）

月利率＝年利率／12

总利息＝月还款额＊贷款月数－本金

经计算：月还款额为5343．38元（每月相同）。还款总额为1282411．20元，总利息为582411．20元。