一、转包和转让一样吗
转包和转让是不一样的,他们的不同之处在于:
1.流转的决定权不同。
2.法律后果不同。转包的,原承包方与发包方的承包关系不变,转包期限届满后,原承包方仍享有该土地承包经营权;而转让则不同,转让后,原承包方在该土地上的承包经营权终止,由受让方与发包方重新签订土地承包合同,从转让之日起,原承包方不再享有该转让土地的承包经营权。另外,备案要求也不同。
土地承包的经营权可以转包,但是发包方是否同意转让要进行审查,只有审查痛过之后才可以进行相关的土地转包。
二、转包和转让的联系有哪些
转包与转让的联系包括:
1.都由承包方主张权利,或转包,或转让;
2.都是将部分或全部土地承包经营权转移给其他农户,并签订书面流转合同;
3.都由承包方与受让方协商确定转包费或转让费数额;
4.都是在同等条件下,本集体经济组织成员享有受让优先权;
三、土地流转的转让与转包方式
土地流转的转让与转包方式分为以下几点:
1.转包。是指承包方将承包的土地转承包给新承包方,原承包方为转包人,新承包方为受让人。
2.出租。是指承包方将土地租赁给其他公民、法人或者其他组织使用,由承包方向出租方交纳租金。出租也只需经发包方备案。
3.互换。承包方之间为方便耕种或者各自需要,可以对属于同一集体经济组织的土地承包经营权进行互换。
4.入股。是指将农地量化股份,把土地承包经营权转化为股权,实行股份合作制经营的一种流转方式。
5.转让。
6.抵押。土地承包经营权抵押,是指承包方为了确保自己或者他人债务的履行,将土地不转移占有而提供相应担保。
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