各区县人民政府，开发区管委会，市政府有关部门，各有关单位：

市政府同意市房产管理局、市物价局《关于淄博市城市房屋拆迁有关价格标准的意见》，现转发给你们，请认真贯彻执行。

二○○一年五月十八日

关于淄博市城市房屋拆迁有关价格标准的意见

市政府：

为加强城市房屋拆迁管理，依法做好城市房屋拆迁补偿、安置工作，维护拆迁当事人的合法权益，根据《山东省城市房屋拆迁管理条例》和《淄博市城市房屋拆迁管理办法》的有关规定，现将淄博市城市房屋拆迁有关价格标准提出意见如下：

一、拆除住宅房屋的补偿标准

拆除住宅房屋的补偿金额，按照被拆除住宅房屋所在区位、重置价格及成新率、楼层调整系数、建筑面积等因素计算确定。

（一）拆除住宅房屋区位补偿标准。

根据被拆除房屋所占用土地的地理经济位置、繁华程度、周围环境、基础设施和公建配套等综合因素，按照市政府关于土地级别及分布区域的规定，区位划分为七个类别，按不同的区位类别确定区位补偿标准（具体标准见表一）。

拆除住宅房屋实行房屋补偿的，补偿的住宅房屋与被拆除房屋建筑面积相等部分，按照被拆除住宅房屋的区位补偿标准确定区位价格。

（二）拆除和补偿住宅房屋的重置价格标准。

1.根据住宅房屋的内外结构情况，共分为四种结构、六个类别。按照房屋单方建安工程造价，分类确定重置价格标准（具体标准见表二）。

2.重置价格标准可视其结构情况进行适当调整。

（1）住宅房屋结构高于重置价格规定的结构标准或者进行了装修的，可按照其质量、数量、年限等适当提高重置价格标准，但提高幅度最多不得超过住宅房屋重置价格标准的10%.

（2）住宅房屋结构低于重置价格规定的结构标准的，可根据实际情况适当降低重置价格标准，但降低幅度最多不得超过住宅房屋重置价格标准的10%.

（三）成新标准。

按照住宅房屋的建造使用年限确定其成新。

1.建造使用年限超过40年的，不得高于6成，但不得低于5成；

2.建造使用年限超过30年不足40年的，不得高于7成，但不得低于6成；

3.建造使用年限超过20年不足30年的，不得高于8成，但不得低于7成；

4.建造使用年限超过10年不足20年的，不得高于9成，但不得低于8成；

5.建造使用年限10年以内的，最高可定为10成，但不得低于9成；

6.成新以0.5成为一个计量单位；

7.计算货币补偿金额时，将成数换算为成新率。

（四）楼层调整系数标准。

1.一层、四层为0；二层、三层增加0.05；五层及其以上每增加一层递减0.05，顶层再减0.05（顶层为尖顶的不减）。

2.一层带院落的增加0.03.

3.设有电梯的住宅房屋不实行楼层系数调整。

二、拆除住宅房屋的附属设施补偿标准

（一）附属房及院大门的补偿标准，参照“淄博市城市建设拆除和补偿住宅房屋重置价格标准”执行。对于结构低于该标准的，可根据实际情况降低重置价格标准，但降低幅度最多不得超过住宅房屋重置价格标准的50%.

（二）院墙按照结构和高度进行补偿（具体标准见表三）。

（三）其它附属设施确需补偿的，可给予适当补偿。具体补偿项目和标准由各区、县房产管理部门提出，报市房屋拆迁主管部门批准后执行。以上意见如无不妥，请批转执行。

淄博市房产管理局

淄博市物价局

二○○一年五月十日