1、二手房买卖有哪些步骤？

二手房买卖流程如下：

1。验房：买受人看房，买卖双方初步协商价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方发生的一切费用由买卖双方支付；

2。档案查验：买卖双方持房产证原件或抵押合同原件到档案馆签订：买卖双方协商房价、定金、首付、资金监管、贷款申请时间、止赎费用、过户申请时间、纳税方式等，交付日期、承租人情况、佣金支付时间及比例、违约责任。确定这些要点后，买卖双方与中介签订三方合同或买卖合同双方签订合同，将上述内容写入合同（深圳统一格式合同），并向中介公司支付定金；

<4。出卖人和担保公司到公证处办理公证，出卖人委托担保公司办理相关事务；

5。资金监管及贷款申请：购房人将首付款支付至按揭银行（通常为原贷款银行）的资金监管账号，购房人与担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（很多不清楚，但正忙着签字）。买方向银行申请贷款，银行同意贷款后（一般银行直接通知担保公司）向买方出具贷款承诺书，约7-8个工作日；

六（7）天房屋过户：买受人和担保公司与担保公司到深圳市房地产产权登记中心三楼（金湖文化广场，位于银行停车场）办理过户手续，担保公司提交房地产申请后需5个工作日领取收据不动产转让。8。购房者和担保公司在房产证领取窗口签收据领取房产证（记得多复印一份，等贷款全部还清再看）。担保公司拿到新的房产证，按揭银行在深圳办理房地产产权登记，新房产证按揭登记后，银行将扣除赎回贷款后的贷款给卖方，约10个工作日；9。交房：买卖双方办理房屋交接、水电交接，由买方领取钥匙。