一、个人住房按揭贷款是什么

个人住房按揭贷款，是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款，即通常所说的“个人住房按揭贷款”。银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%（以二者低者为准）。

二、住房按揭贷款可以提前部分还款吗

房贷按揭提前还贷不一定要一次性还清。可以一次性还清，也可以提前还一部分这个在贷款人与银行签订的《借款合同》里有相关约定的。

1、可以提前还款的两类人：

一是处于还款初期的借款人提前还贷比较划算，因为还款利息支出通常集中在还款初期，所以

借款人在还款前期提前还款都是划算的。

二是借款人手头资金能够支付房贷剩余尾款，却不能满足其他方面资金需求时，选择提前还款

是比较划算的。借款人可以将手中资金用于提前还贷结清贷款，然后用此套房产向银行申请抵

押消费贷款，将抵押出来的钱款用于其他方面的资金需求上，来解决自身融资需求。

2、不宜提前还贷的五种情况：

一是基准利率享受七折至八点五折之间的购房者没有这个必要，由于已享利率优惠，即便利率调整前后月供之差也不会超过百元，因此不需要提前还贷。

二是等额本金还款期已过1/3的购房者也没有必要，因为等额本金开始还的钱比较多，后来越来

越少。这部分人已将大额的钱还完了，剩下小额的贷款，即便涨了利率，利息也不是太多。